华鑫证券-高频指标周报：多地首套房贷利率破4创新低-221025

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（以下内容从华鑫证券《高频指标周报：多地首套房贷利率破4创新低》研报附件原文摘录）
　　1、本周有哪些值得关注的经济指标？ 　　本周疫情边际好转，变异毒株传播风险略有缓释，但居民出行尚待修复，疫情对工业生产、基建开工冲击犹存；多地第三轮土地集中拍卖，带动成交土地大幅上行但溢价率维持低位，土地成交依旧偏弱；10月前三周商品房销售较上月同期下跌20%，地产销售仍待修复；农产品涨幅收窄但猪肉涨幅走阔，倒逼发改委出手调控。 　　2、本周市场利率怎么看？ 　　本周市场利率大多下跌，隔夜及7日公开市场操作利率小幅上涨，但整体维持低位；10月LPR利率虽无变动，但16城已调降首套房贷利率至4%以下，创历史新低，其中降幅最大的广东清远降至3.7%，其余城市降至3.8%-3.95%；MLF超预期等量平价续作，保持流动性合理充裕。考虑到四季度MLF集中到期压力较大，存在降准对冲的可能性。 　　3、保交楼进展如何？ 　　国开行“保交楼”专项借款在沈阳、郑州、哈尔滨集中落地，首笔纾困资金陆续到位，郑州获得70亿元专项借款资金支持；哈尔滨在“保交楼”方面也有了实质进展，部分烂尾多年的楼盘已陆续交付。 　　4、三季度经济数据怎么看？ 　　三季度GDP增速3.9%，超市场预期，经济企稳回升。分项来看，基建和制造业相对坚挺，三季度增速分别为11.2%和10.1%；外需不足，出口开始回落，三季度出口增速13.8%，但9月增速小幅下行至10.7%；受疫情影响，消费再度回落，9月餐饮增速再度转负拖累社零下滑至2.5%；地产还在探底过程中，对经济拖累依旧存在。9月商品房销售跌幅略有收窄，但持续性还有待观察。 　　风险提示 　　（1）宏观经济加速下行 　　（2）疫情反复冲击 　　（3）政策效果不及预期