中信证券-房地产行业周报：地产周度数据跟踪-220908

《中信证券-房地产行业周报：地产周度数据跟踪-220908（7页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中信证券-房地产行业周报：地产周度数据跟踪-220908（7页）.pdf（7页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

　　房地产市场仍处于弱复苏通道，销售的恢复并不稳固。
　　▍房地产市场交易情况。本周（2022.8.31-9.6）我们跟踪的样本城市新房网签套数同比下降26.4%，环比下降4.0%，二手房网签套数同比上升8.0%，环比下降11.9%。8月份，我们跟踪的样本城市新房网签套数同比下降22.1%，二手房网签套数同比上升20.6%，分别相较7月提升7.9个百分点和18.0个百分点。
　　▍本周土地市场交易情况。本周（2022.8.29-9.4）百城供应住宅用地建筑面积同比-61.4%，环比下降0.1%。百城住宅用地成交面积同比增加57.0%，环比提升82.0%，成交总价同比提升64.9%，环比提升180.9%，成交土地楼面均价5091元/平米，同比提升6.9%，环比提升57.2%；溢价率1.3%，同比下降2.3个百分点，环比下降0.1个百分点。8月30日，无锡完成2022年第三次集中供地，11宗地块全部以底价成交，总成交额120亿元，比第二批次下降了40%，无龙头企业拿地。8月31日，厦门完成2022年第三批次集中供地，共成交5宗地块，其中一幅由中海地产拍得，流拍1宗，成交总额179亿元，比第二批次下降了10%，平均溢价率为0.2%，比第二批次下降1.2个百分点。
　　▍企业融资和信用情况。本周（2022.8.31-9.6）房地产企业在境内成功发行4支公开市场债券，发行金额22亿元。其中包括美的置业10亿元中期票据，发行利率3.33%，发行期限3年，并得到中债增信的全额担保。境外有一笔债券发行，为恒基地产1.5亿港币债券。本周，亚洲中资美元房地产债指数环比下跌0.5个百分点，其中高收益级指数下跌1.8%，投资级指数上涨0.8%。
　　▍本周重点政策。8月31日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议指出：“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。”9月2日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，提出优化新购住房套数认定标准，降低首付款比例，提高贷款额度以及扩大住房公积金支持范围。9月2日，海南省住房公积金管理局就新近制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见，拟推出“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，保障缴存人住房刚性需求。9月1日，郑州《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》明确，“1+8郑州都市圈”住房公积金实行互认互贷。（资料来源：人民网、各政府机构官网）
　　▍风险提示：局部疫情影响房地产销售，市场进一步下行的风险；开发投资信心低落，产业链需求萎缩和债务问题累积的风险。