中邮证券-基础设施公募REITs行业周报：REITs将助力产业园区盘活资产-220829

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　　专题视点
　　REITs将助力产业园区盘活资产。REITs有助于盘活存量资产、降低债务风险，推进或逐步加快。中新集团表示将适时启动REITs运作，其区中园符合现行REITs试点要求，目前运营工业载体近140万㎡，其中苏州工业园区内约110万㎡，在长三角其他区域近30万㎡。中新集团苏州园区运营良好，出租率超95%，以生物医药、电子信息、人工智能等为主导产业。
　　REITs市场表现
　　本周REITs指数环比上周末下跌0.13%。本周产权型、特许经营权型REITs指数环比上周末下跌0.70%、上涨0.12%。产权型中，产业园区型、仓储物流型REITs指数环比上周末下跌0.67%、下跌1.31%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs指数环比上周末上涨0.83%、下跌0.36%、上涨1.58%。近一个月，REITs指数跑赢沪深300指数6.29pcts。本周领涨的公募REITs为华夏越秀高速REIT，涨跌幅为2.82%。
　　REITs成交额
　　本周REITs成交额为13.75亿元，环比6.49%。其中，产权型成交额环比17.39%；特许经营权型成交额环比0.82%。产权型REITs中，产业园区型、仓储物流型成交额环比7.62%、37.10%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs成交额环比-9.30%、15.65%、31.46%。
　　REITs换手率
　　本周REITs换手率为1.04%。其中，产权型、特许经营权型换手率为0.85%、1.40%。产权型中，产业园区型、仓储物流型换手率为0.83%、0.47%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs换手率为1.06%、2.14%、2.10%。
　　投资建议
　　REITs是历史发展的必然趋势，积极参与投资REITs，重点关注保租房REITs。REITs是历史发展的必然趋势，积极拥抱REITs带来的机遇。我国住房租赁市场空间巨大，保障房REITs底层资产基本位于核心一线、二线城市，具备安全性和一定成长性，随着产业升级进行，租金有望合理增长，建议积极参与投资保租房REITs。
　　风险提示
　　公募REITs审批进度、疫情对底层资产现金流影响存在不确定性。