上海证券-房地产行业周报：政策性银行加入，完善保交楼、稳民生体系-220822

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　　主要观点
　　市场回顾
　　上周（2022.8.15-8.19），上证综指下跌0.57%，沪深300指数下跌0.96%，房地产板块上涨3.29%，房地产板块跑赢上证综指3.86个百分点，跑赢沪深300指数4.24个百分点。重点关注的A股地产股金地集团（600383.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、新城控股（601155.SH）涨幅居前，分别上涨12.49%、9.71%、9.24%；重点关注的H股地产股龙湖集团（0960.HK）、旭辉控股集团（0884.HK）、绿城管理控股（9979.HK）涨幅居前，分别上涨13.38%、10.71%和6.10%；物业公司中旭辉永升服务（1995.HK）（涨幅9.76%）、新城悦服务（1755.HK）（涨幅7.76%）、招商积余（001914.SZ）（涨幅7.10%）涨幅较高。
　　行业动态
　　30城商品房销售降幅较前一周收窄。8.8-8.12，100大中城市成交土地规划建筑面积356.36万平方米，累计同比下滑54.72%，降幅较前一周有所扩大。30大中城市商品房成交241.26万平方米，累计同比下降34%，降幅较前一周略有收窄。其中，一线城市商品房成交60.6万平方米，累计同比下降30.34%。
　　行业新闻
　　多部门出台措施保交楼。住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
　　上海定向优化临港新片区人才购房策略。上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。
　　投资建议
　　各地持续优化调控政策，修复市场信心。7月政治局会议首提“保交楼”，住建部等多部门出台措施通过政策性银行专项借款方式推进保交楼，释放积极信号。建议关注相关标的：绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、保利发展（600048.SH）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）、信达地产（600657.SH）、绿城管理控股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）等。
　　风险提示
　　房地产政策调控效果不及预期；房地产销售不及预期。