英大证券-8月22日下调LPR报价点评：不排除2022年下半年降准的可能，2023年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件-220822

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　　报告概要：
　　 8月15日央行下调1年期MLF利率与7天期逆回购利率均10个基点至2.75%、2.0%。8月22日央行分别下调1年期与5年期LPR报价5个基点、15个基点至3.65%、4.30%。我们点评如下：
　　一、央行下调MLF利率与逆回购利率的“意料之外”与“情理之中”；
　　二、非对称下调LPR报价主因房地产投资面临较大压力，是当前宏观经济主要拖累项；
　　三、8-12月房地产投资增速难以大幅反转，应多措并举“稳地产”；
　　四、发挥有效投资对经济恢复发展的关键性作用，推动消费继续成为经济主拉动力；
　　五、下半年还有降准的可能，2023年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。