中信期货-房地产需求端政策放松效果跟踪-220821

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　　中央重点政策方面：住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。目前各地“保交楼”中的最大阻碍之一是资金问题，本次政策出台后项目的资金问题有望得到部分解决，确保项目交付。
　　地方重点政策方面：（1）邢台、湖州出台政策，将存量商品住房作为筹集安置房和保障房的重要渠道。相关政策的出台主要是为了给房企提供资金支持，以促进保交楼的进行。（2）西安出台政策，要求住房被纳入保障性租赁住房管理的家庭，可获新增一套购房资格。该政策的出台主要是考虑到前期针对二线城市出台的放松限购政策在经过一段时间的观察之后整体效果有限，为了进一步稳住商品房成交，需要出台刺激性更强的政策。
　　我们认为，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付能够很好地解决当前房企的资金压力问题，进而有望让保交楼等政策出台得以尽快落地。从商品房销售情况来看，近期成交面积同比跌幅在20-30%左右，这意味着当下居民购房意愿仍然不高，后期或可以期待更高能级的城市出台力度更大的宽松政策。