安信证券-福州土拍零距离（1/22）：三拍未推出住宅地块，未见主流房企参与-220820

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　　8月12日，福州完成2022年三轮土拍，本轮土拍有哪些特征？
　　福州本轮土拍规则基本不变，延长土地金支付周期，缓解房企资金压力。
　　拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源等规则，保证金比例维持在20%不变。拿地中，本轮土拍无涉宅类地块推出，商服地块未设置地块限价，按照价高者得原则出让。拿地后，福州放松土地金支付要求，土地金支付周期延长至6个月，1个月内付清50%，剩余价款在6个月内付清，缓解房企资金压力。
　　福州2022年三轮土拍供地数量大幅降低，且无住宅类地块推出。福州2022年三轮土拍合计推地3宗，1宗商服地块、2宗工业地块（工业地块不纳入本文统计），供地数量较今年首轮、第二轮的20宗、19宗大幅降低。本轮土拍是福州自集中供地以来，首次出现无宅地供应的情况。2022年一、二轮土拍推出的涉宅地块用地面积合计111.1万方，远低于2022年度住宅用地（不含租赁住房）供应计划的332.9万方，预计今年下半年可能还有一次集中供地出让住宅用地。从区位来看，该宗商服地块位于福州主城鼓楼区西二环内，周边多个住宅小区、省、市直单位及学校环绕、临近乌山和三坊七巷景区，区位优势明显，且地块起拍金额仅0.2亿，房企参拍门槛较低，地块竞争激烈，在商服地块不涉限价下，最终以0.7亿、208.7%的高溢价成交。
　　福州本轮挂牌的1宗地高溢价成交，未见主流房企拿地，鼓楼区1宗商服地块由本地小型民企北九（福建）商业管理有限公司以0.7亿溢价拍得，未见国企、城投参与拿地。
　　■风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。