远东资信-2021年6月房地产行业观察与债市运行动态：多地银行暂停二手房贷款，AAA级发行人比例降低-210712

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商品房量价：6月份30大中城市商品房成交面积环比基本持平，没有出现季节性上涨，显示市场需求有所降温。

百城新建住宅平均价格环比上涨0.36%，涨幅有所下降。

土地市场：6月份300城市住宅用地成交土地面积环比增加22%，供地增加的情况下土拍成交溢价率有所下降。

利率：6月份新成立房地产信托平均利率为7.24%，环比下降0.08个百分点。

政策：财政部发布通知将土地出让收入划归税务部门征收，央行将部分房企商票数据纳入负债监控范围。

多地银行收紧了住房贷款业务，湖北省取消武汉以外城市落户限制。

重点房企：招商蛇口产业园REIT完成发售，厦门国贸剥离了房地产业务，融创收购了泛海控股所持部分房产。

债券发行与到期：6月份房地产行业通过境内债市净融资217.09亿元。

不考虑资产支持证券，6月份房地产行业AAA级主体发行规模占比为59.11%，较5月份出现大幅下降。

当前评级行业展开大规模级别下调，未来高级别比例还会降低。

信用事件与利差：6月份新增违约债券4只，合计逾期本息39.52亿元。

不考虑已违约个体，分别有3个主体和18只债券的信用级别被下调。

中债房地产行业信用利差出现了大幅上升。

展望未来，房地产行业会继续维持低速增长。

预计房企进一步降负债后，行业信用风险还会降低。

优质主体与高风险主体的信用资质可能会进一步分化。

房地产行业存量债券规模可能会企稳回升。