东海证券-宏观策略日报：河北廊坊取消户籍、社保等限制性购房条件-220810

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　　投资要点：
　　河北廊坊取消户籍、社保等限制性购房条件
　　8月5日，河北廊坊市推出《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。其中有一条是《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，在该文件中提到，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还强调：取消对“北三县”和“雄安新区周边县（市）等重点区域”的非本地户籍居民家庭住房限售年限要求。
　　7月30大中城市商品房成交面积同比-31.26%，其中一、二、三线城市同比分别为-13.57%、-37.30%、-40.63%，说明二三线城市房地产销售压力仍大。
　　7月底的中央政治局会议中首提“保交楼、稳民生”，将“稳定房地产市场”放在“房住不炒”之前；央行2022年下半年工作会议提出，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。
　　8月9日，郑州百亿纾困基金首个项目正式落地，对于“保交楼”具有一定的示范作用，为维护房地产行业平稳健康发展打下基础。
　　总的来看，我们认为当前房地产预期改善仍尚需时日，虽然发生系统性风险的可能性较低，但下半年对经济增长仍或形成拖累，政策层面仍有继续放松的空间。
　　融资余额增长。8月8日，A股融资余额15186.23亿元，环比增长40.40亿元；融资融券余额16245.67亿元，环比增长47.39亿元。融资余额减融券余额14126.79亿元，环比增长33.41亿元。
　　陆股通、港股通净流出。8月9日，陆股通当日净卖出22.12亿元，其中买入成交423.69亿元，卖出成交445.82亿元，累计净买入成交16807.87亿元。港股当日净卖出5.97亿港元，其中买入成交77.04亿港元，卖出成交83.01亿港元，累计净买入成交24013.89亿港元。
　　货币市场利率上涨。8月9日，存款类机构质押式回购加权利率隔夜为1.0221%，上涨0.84BP，一周为1.3278%，上涨4.28BP。中债国债到期收益率10年期为2.7400%，下跌0.09BP。
　　欧美股市多数下跌。8月9日，道琼斯工业平均指数报收32774.41点，下跌0.18%；标普500指数报收4122.47点，下跌0.42%；纳斯达克指数报收12493.93点，下跌1.19%。欧洲股市，法国CAC指数报收6490.00点，下跌0.53%；德国DAX指数报收13534.97点，下跌1.12%；英国富时100指数报收7488.15点，上涨0.08%。亚太市场方面，日经指数报收28249.24点，上涨0.26%；恒生指数报收20003.44点，下跌0.21%。
　　美元指数下跌。8月9日，美元指数下跌0.0715，至106.3112。人民币兑美元即期汇率报收6.7542，升值60个BP。离岸人民币兑美元即期汇率报收6.7553，升值71个BP。人民币兑美元中间价报收6.7584，调升111个BP。欧元兑美元上涨0.16%，至1.0213。美元兑日元上涨0.07%，至135.1455。英镑兑美元下跌0.07%，至1.2070。
　　黄金上涨，原油下跌，铜下跌。8月9日，COMEX黄金期货上涨0.29%，报收1810.50美元/盎司。WTI原油期货下跌0.29%，报收90.50美元/桶。布伦特原油期货下跌0.35%，报收96.31美元/桶。LME铜3个月期货下跌0.41%，报收7955美元/吨。