申港证券-物业服务及管理行业周报：碧桂园服务承诺半年内不会配售新股-211219

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市场回顾：自2021年12月13日至2021年12月17日收盘，恒生物业板块下跌11.24%，恒生指数下跌3.35%，恒生物业板块落后恒生指数7.89pct，从板块排名来看，与其他板块相比，在恒生综合行业13个板块中位居倒数第一。

股价涨幅前五名分别为华发物业服务、德信服务集团、金融街物业、建发物业、彩生活。

股价跌幅后五名分别为世茂服务、融创服务、恒大物业、旭辉永升服务、雅生活服务。

资金跟踪：沪（深）股通A股物业公司中仅招商积余在沪（深）股通中有持股，截至2021年12月17日，持有1307万股，较上周增加3.5%，持股市值2.08亿元。

港股通港股中港股通持股共19家，本周增幅最大的是世茂服务，本周增幅194.53%。

降幅最大的是合景悠活，降38.82%。

持股比例最高为保利物业，为58.5%。

持股数量最多为恒大物业，6.74亿股。

行业重要新闻：世茂服务：转让资产接获问询函12月13日，世茂集团在港交所公告称，拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务，本次交易涉及29家公司的物业管理业务以及相关的资产负债，交易转让价格为16.54亿元。

12月14日，上交所发布关于对上海世茂股份有限公司向关联方转让资产相关事项的问询函。

要求世茂股份于2021年12月15日就财务指标、估值过程等相关事项披露函件，并于12月22日之前以书面形式回复上交所，并予以披露。

碧桂园服务：承诺半年内不会在公开市场进行配售新股碧桂园服务12月14日在港交所发布公告称：自本公告日期起六个月内，集团与公司的关连人士碧桂园集团预计不会发生对价超过2亿元的重大资产出售或收购新交易。

公司承诺，自本公告日期起六个月内，公司将不会在公开市场进行配售新股。

公司重要公告：金科服务：12月16日成功引进博裕投资作为本公司战略投资者，并转让已发行股本的22%。

股份将于12月17日上午九时整起回复买卖。

特发服务：12月17日南通分公司新增1则行政处罚，罚款金额为12万元。

投资策略及重点推荐：长期看好物业管理板块。

本周由于世茂服务转让资产加重了市场对其财务紧张的负面预期，债股双双暴跌，导致整个物业板块均受其影响下跌。

总体行业发展速度快，预计未来上升空间较大。

风险提示：市场开拓不及预期的风险；物业费收缴不足的风险；疫情控制不及预期。