安信证券-无锡土拍零距离（15/22）：二拍热度一般，未见主流房企拿地-220729

《安信证券-无锡土拍零距离（15/22）：二拍热度一般，未见主流房企拿地-220729（7页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安信证券-无锡土拍零距离（15/22）：二拍热度一般，未见主流房企拿地-220729（7页）.pdf（7页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

　　7月25日，无锡完成2022年二轮土拍，本轮土拍有哪些特征？
　　■无锡本轮土拍规则基本不变。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，仅梁溪区42号地块不允许联合申请；保证金比例均下降至20%，共12宗地块实行预申请制度，地块正式出让时，预申请人可通过“现金+保函”的形式补齐保证金，且在竞得地块后，预申请人可分期申领建设工程规划许可证，缓解拿地企业资金压力。拿地中、拿地后规则基本不变。
　　■无锡本轮土拍平均溢价率仍处较低水平，八成地块底价成交，土拍热度一般。无锡2022年二轮土拍合计推地16宗，推地数量较今年首轮的8宗有所增加；无地块流拍、撤销，成交16宗，成交金额200.7亿，平均溢价率0.7%，较去年第三轮及今年首轮的不足0.5%略有改善，但仍处较低水平，八成地块底价成交，本轮土拍热度一般。横向对比，在已完成二轮土拍的15城中，无锡广义流拍率较低，但平均溢价率为15城最低水平。从区位看，无锡本轮土拍地块质量相对较高，下辖五区均有供地，梁溪区、滨湖区、惠山区分别供地4宗、4宗、3宗，新吴区和锡山区均供地2宗，经开区供地1宗，多数地块交通便捷、配套齐全。市中心稀缺地块竞争激烈，梁溪区夹城里AD地块地价触顶进入摇号环节，地块区位优势明显，周边配套成熟，教育资源丰富，此外，该宗地块在本轮挂牌出让文件中还公布了地块对口学区；惠山区天一新城板块2宗地块均低溢价率成交，地块交通便利，周边在售项目较少；其余13宗地块均为底价成交，其中3宗为定销商品房。
　　■国企拿地占比提升，未见主流房企拿地。国企全口径拿地金额47.4亿，拿地金额占比23.6%，较去年第三轮和今年首轮有所提升，但仍低于去年首轮的42.3%。以当地小型国企为主，无锡梅里古镇21.3亿拍得1宗地，九龙湾智造城19.1亿拍得1宗地，无锡广厦置业7.0亿拍得1宗地，未见主流国企拿地。民企拿地占比下降，全口径拿地金额89.9亿，拿地金额占比44.8%，较今年首轮的67.9%明显降低。本轮土拍多为当地民企独立拿地，红豆集团51.1亿拍得2宗地块，为本轮拿地金额最大的房企；仁恒28.5亿拍得1宗地，无锡宸达置业、江西春丰实业、江苏德惠分别拿地5.0亿、3.4亿、1.9亿，未见主流民企拿地。城投全口径拿地金额63.3亿，占比31.6%，较去年第三轮及今年首轮的73.7%、91.7%有所下降，但仍明显高于去年第一、二轮的不足6%。无锡城发48.3亿拍得4宗地块，食品科技园公司15.1亿拍得2宗地块。
　　■风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。