亿翰智库-房地产行业研究：停贷风波下，预售制度会不会取消？-220718

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　　核心观点：
　　（1）房地产行业所产生的这些问题真的只是因为预售制度吗？预售制度虽有过，但更多在于功，行业产生的问题或风险，包括已然发生的停贷事件，归根到底是多方面因素综合作用的结果，预售制度自然也担不得如此重大的罪过；
　　（2）现房销售能够解决多少问题，化解多少风险？现房销售本质目的是坚持“以人为本”，切实维护好消费者的合法权益。但现房销售制度从根本上说也是一种工具，本身并无所谓优劣，用不用不得好还需要看人怎么去用，如何确保制度执行到位，作用有效实现，相应的政策如何配合，如何发挥合力都至关重要，如果用不好这一工具，那也难保不会衍生出新的问题，新的风险。而且，当前行业的风险和问题已经产生，未来的影响面有多少，风险的传染力度有多强，都有很大的不确定性，已现的问题和未知的风险都是需要高度警惕，并快速有效的解决，即使现房制度百利无一害，可能作用更在于解决长期问题，也很难应对好当前已经显性化的，迫在眉睫的挑战。
　　（3）预售制度真的要退出吗？与现房销售制度相同，预售制度本身也是一种工具，一种制度，有其适用的条件和环境，如何用好它才是关键。当外部条件发生变化时，可以对制度进行有针对性的调整和完善，甚至当一切条件都成熟时，预售制度也可以有序退出。但现阶段来看，对其进行改进，完善，让其更适应当下行情，与现房销售制度一道服务于消费者，服务于行业，服务于社会未尝不可，可能也是最佳选择之一。
　　（4）当前推出现房销售是否真的合适？现房销售制度的推出又将有哪些挑战和影响？当下房地产企业已然面临严峻挑战，多房企的资金链已无限紧绷，其他基础全无的情况下，现房销售若贸然推出，或将加速企业风险爆出，更快引致行业硬着陆，风险不可控。现房销售制度的推进也需要循序渐进，试点先行，实践中总结经验，推而广之。