中信期货-房地产需求端政策放松效果跟踪-220710

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　　地方重点政策方面：（1）东莞调整住房限购区域，除城区及松山湖以外其他地区全面放开限购。东莞上半年一二手房月均成交不足2000套，市场信心较为低迷，本次政策出台有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导，加大对合理购房需求的支持力度，但在居民买涨不买跌的意愿下，该政策有效刺激力度存疑。（2）成都出台放松限购政策，居民将自有住房用于保障性租赁可新增1套购房资格。成都本次放松限购政策在全国来说属于较为创新的政策，这意味着拥有多套房屋的居民无需出售自身房屋即可增加购房名额，考虑到当前成都商品房销售并未有明显回暖的迹象，该政策出台有望刺激部分成都居民对商品房的投资需求，起到一定的托底作用。
　　我们认为，本周全国各地再次面临疫情抬头的情况，一二线城市的商品房成交受疫情影响较大。此外，由于6月房企有冲击半年目标的任务，往年6月底均有一波商品房销售脉冲式改善，本周商品房回落更多是季节性回调，剔除异常城市后同比增速仍维持在改善的区间，预计随着经济不断修复，下半年商品房销售同比转正将是大概率事件。