安信证券-武汉土拍零距离（9/22）：二拍热度一般，城投仍是拿地主力-220707

《安信证券-武汉土拍零距离（9/22）：二拍热度一般，城投仍是拿地主力-220707（7页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安信证券-武汉土拍零距离（9/22）：二拍热度一般，城投仍是拿地主力-220707（7页）.pdf（7页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

　　6月29日，武汉完成2022年二轮土拍，本轮土拍有哪些特征？
　　■武汉本轮土拍规则基本不变，商服地块下调保证金比例。拿地前，武汉延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，涉宅类地块保证金比例为20%，商服类地块保证金比例下调至10%，允许房企使用银行保函代替保证金缴纳，拍地成功后在5个工作日内向开具保函的托管银行缴清保证金即可；拿地中，商服地块未设置地块限价，涉宅类地块溢价率仍为5%-15%，地价触顶后通过摇号确定竞得人；拿地后规则基本不变。
　　■武汉本轮土拍广义流拍率上升、平均溢价率下降，土拍热度整体一般，各板块热度普遍不高。武汉2022年二轮土拍合计推地仅16宗，较今年首轮有所增加，但仍明显少于去年三轮的50宗左右，主要源于今年武汉供地计划减少、集中土拍次数增至4次；无地块流拍，终止出让2宗、延期出让1宗，广义流拍率18.8%，较前两轮的不足10%有所上升；成交13宗，成交金额108.9亿，平均溢价率为1.2%，较今年首轮的6.5%明显下降，超九成地块底价成交，武汉本轮土拍热度整体一般。横向对比，在已完成二轮土拍的10城中，武汉广义流拍率最高，平均溢价率低于10城平均水平3.1%。从区位来看，本轮土拍主城七区合计推地10宗，远郊黄陂区供地6宗。主城区供地质量较好，近地铁、交通便利，配套资源丰富，但热度普遍不高，仅洪山区白沙洲地块因板块供地数量较少，地价触顶后进入摇号环节，其余主城区地块均为底价成交，远郊黄陂区5宗地均为底价成交。汉阳区1宗涉宅类地块终止出让、1宗商服类地块延期出让，黄陂区1宗商服类地块终止出让。武汉楼市持续低迷，2022年以来销售跌幅持续拉大，新房、二手房价格持续下跌，房企参拍谨慎，板块热度普遍不高。
　　■城投仍是拿地主力，民企参与意愿明显减弱。城投全口径拿地金额87.4亿，拿地金额占比80.2%，明显高于今年首轮的50.7%，房企拿地意愿较弱下，城投拿地金额占比大幅上升，武汉城建76.3亿拿地3宗，为本轮土拍拿地金额最大的企业，汉阳控股、湖北科投等也均有拿地。国企拿地金额占比有所下降，全口径拿地金额12.6亿，占比11.5%，较今年首轮的19.4%小幅下降，主流国企保利发展4.4亿拍得洪山白沙洲地块，当地小型国企金融街投资8.2亿底价拍得1宗地。民企拿地意愿明显减弱，全口拿地金额8.9亿，占比8.2%，较今年首轮的29.9%明显下降，为五轮集中土拍最低水平，以当地小型民营房企为主，花桥集团、锦厦房地产等均有拿地，未见主流民企参与。
　　■风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。