中信期货-房地产需求端政策放松效果跟踪-220703

《中信期货-房地产需求端政策放松效果跟踪-220703（19页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中信期货-房地产需求端政策放松效果跟踪-220703（19页）.pdf（19页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

核心观点：房企销售环比回暖，6月30城销售同比跌幅不足10%中央重点政策方面：本周全国政协经济委员会副主任杨伟民表示房地产在中国仍有必要，仍有刚需，不是夕阳产业。

需要多部门配合协调制定出台综合性、权威性的房地产政策文件，明确房地产税收、信贷、土地、限售等政策，给房地产企业和居民一个可靠的预期。

地方重点政策方面：（1）河南济源6月29日出台政策，房贷断供可延期还本付息、不纳入个人征信，鼓励房企对首付分期收取，该政策于6月30日删除。

其背后反映的是政府对于出台宽松政策仍然是相对谨慎的状态，虽河南整体商品房销售压力较大，但考虑到“房住不炒”的大环境，未来出台较为激进的政策的可能性仍然较小。

企业端来看，2022年6月TOP100房企实现销售额8311亿元，环比大幅增长60.1%，同比下降43%，降幅较5月收窄16.9个百分点。

城市方面，6月份30城商品房成交面积为1668.6万平方米，同比下跌7.4%，降幅较5月显著收窄40.9个百分点，即使如果我们剔除掉部分异常值城市，6月份商品房销售仍然处于持续改善的进程中，预计随着经济不断修复，下半年商品房销售同比转正将是大概率事件。