艾瑞咨询-物流地产行业：中国物流地产行业研究报告-220701

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中国物流地产行业仍处于上升期，高端物流地产设施缺口仍然较大近几年基于国内物流行业的稳健增长，拉动物流仓储费用逐年提升。

2021年中国物流保管费用达到了5.6万亿元，同比增长了8.8%，占物流行业总费用规模的33.5%，但高端物流地产设施缺口仍然明显。

目前物流地产领域的投资规模整体成上升趋势，但涨幅逐降，物流地产正由“增量时代”迈入“存量时代”。

政策红利逐渐显现，经济大环境持续向好，制造业、消费、科技等助力物流地产腾飞物流地产作为服务于实体经济生产经营活动的产业地产，近年来受到政府部门的高度重视，国务院联合多部门出台多项红利政策，推动物流地产的高速发展。

同时，我国高端制造业强势发展，高技术产业投资规模持续扩大，后疫情时代，国内经济的逆势增长，带动消费总量攀升，共同为物流地产行业的发展提供动力。

物流地产逐渐成为资本追逐的热点，探索出更多元化的盈利模式国内物流地产行业由于其资产的稀缺性，正逐渐成为资本圈内炙手可热的赛道。

在资产壁垒、规模经济和网络效应的共同作用下，行业形成稳固的行业护城河，后发者难以超越。

同时，物流地产基金走上前台，为企业融资、盘活资金、提升盈利提供更多机会。

“一超多强”格局初显，多领域企业开始迅猛发力普洛斯作为最早开始在中国布局的物流地产企业，占据着30%以上的市场，并逐渐由“跑马圈地”模式迈向功能性经营的生态系统模式。

同时，传统房地产商、电商巨头、金融机构等来自不同领域企业同时发力，强势布局物流地产。

行业迈向集约化、协同化发展，规模效应显著，衍生出更多的经营特性物流地产强者恒强，现在已经入局且已经形成了一定规模的公司具有规模上的先发优势，已经持有的资产形成壁垒，后发者难以替代，庞大的规模同时可以形成规模经济。

此外，行业正由传统的单一仓储功能向多经营性功能转变。