安信证券-苏州土拍零距离（5/22）：二拍热度一般，城投成拿地主力-220625

《安信证券-苏州土拍零距离（5/22）：二拍热度一般，城投成拿地主力-220625（7页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安信证券-苏州土拍零距离（5/22）：二拍热度一般，城投成拿地主力-220625（7页）.pdf（7页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

6月23日，苏州完成2022年二轮土拍，本轮土拍有哪些特征？■苏州本轮土拍规则基本不变，部分地块延长土地金支付周期。

拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，保证金比例仍维持在20%。

拿地中，地块溢价率限制不变，溢价率达到15%上限后转为一次性书面报价，最接近报价均价者得。

拿地后，吴中区部分地块、相城区地块土地金支付周期由3个月延长至5个月。

■苏州本轮土拍广义流拍率有所提升，平均溢价率处较低水平，多数地块底价成交，整体热度不高，板块冷热分化。

苏州2022年二轮土拍合计推地22宗，无地块流拍，终止出让2宗，广义流拍率为9.1%，较今年首轮有所提升；成交20宗，成交金额271.3亿，平均溢价率2.2%，与今年首轮持平，仍处较低水平，超八成地块底价成交，土拍热度一般。

已完成二轮土拍的5城中，苏州平均溢价率略低于5城平均水平2.9%。

从区位来看，本轮土拍地块质量相对较好，吴中区合计推地8宗，吴江区、工业园区、高新区和相城区分别推地6宗、4宗、3宗、1宗。

但本轮土拍冷热分化明显，热门地块竞争激烈，工业园区3号、27号、29号地块地价触顶进入一次报价环节，3宗地块教育资源丰富、周边配套成熟、交通便捷；但仍有17宗地块因地块位置相对较偏、规划要求多、板块内新盘较多等原因底价成交；2宗吴中区地块因规划调整终止出让。

苏州楼市低迷，2022年4月销售面积累计同比跌至-30.8%，房企拿地谨慎。

■国企拿地占比降低，城投成拿地主力。

国企全口径拿地金额147.5亿，拿地金额占比54%，较今年首轮的65.9%明显降低。

以当地小型国企为主，新高城发共拿地4宗，合计拿地金额65.2亿，为本轮拿地金额最大的主体；创元投资、太湖国投等均有拿地，未见主流国企参与。

民企拿地占比仍较低，全口径拿地金额9.6亿，拿地金额占比3.5%，较今年首轮小幅上升，但仍明显低于去年三轮的31.2%、15.0%、12.4%，民企拿地意愿较低。

以当地民企为主，亨通集团6.7亿底价拍得1宗地块，嘉盛房地产2.9亿底价拍得1宗地块，未见主流民企拿地。

国企拿地金额占比大幅降低，城投拿地占比上升，全口径金额114.2亿，拿地金额占比42.1%，较今年首轮的34.1%小幅上升，处较高水平。

苏州轨交集团35.1亿拍得2宗地块，苏州城投、苏高新集团、漕湖集团分别以28.7亿、25.5亿、24.4亿各拍得1宗地块，吴江经开0.9亿拍得3宗安置房用地，吴江城投、吴江国资也有拿地。

■风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。