中信期货-房地产需求端政策放松效果跟踪-220626

《中信期货-房地产需求端政策放松效果跟踪-220626（17页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中信期货-房地产需求端政策放松效果跟踪-220626（17页）.pdf（17页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

核心观点：“房票”政策再现，销售改善持续性存疑地方重点政策方面：（1）本周郑州出台政策，棚改选择房票安置奖励8%，且购房不计入家庭限购套数。

郑州5月份商品房成交面积同比为-68.1%，相比4月份的-59.8%进一步扩大跌幅。

郑州在三月份出台多项政策之后，经过两个月后商品房销售并没有得到改善，在全国商品房销售已呈现筑底的情况下，郑州当前地产销售压力巨大，在这个背景下出台房票政策，其背后体现的是去库存的决心。

一方面可以完成对未安置群体的妥善安置，保证居民的合法权益，另一方面，对于提振市场信心、加速去化起到一定的积极作用。

未来或有望在库存压力大的二三线城市逐步推广实施。

我们认为，上周全国30大中城市商品房销售出现明显好转，原因是个别城市（青岛、苏州、广州、佛山）的销售大幅度改善带动整体销售改善，考虑到本周销售环比增速有所回落，对于后续销售改善的持续性需要继续观察。

倘若细分到不同城市来看，当前商品房销售未见显著改善的城市仍然是大多数，后期或许需要更多更有力的政策出台支持商品房的改善。