天风证券-轻工制造行业家居板块数据跟踪报告2022年第五期：5月新房销售环比转正，同比降幅较4月收窄-220617

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2022年1-5月全国住宅商品房销售面积4.29亿平方米，同比下降28.1%，降幅较2022年1-4月扩大2.7pct。

单月数据看，2022年5月全国住宅商品房销售面积9181万平方米，同比下降36.6%，环比提升23.8%。

全国一、二线及重点三线城市1-5月新房销售面积累计同比-42.40%，其中5月成交面积同比-48.26%。

整体上看，1-5月全国30大中城市商品房成交面积4691万平方米，同比减少42.40%；单月看，2022年5月全国30大中城市商品房成交面积921万平方米，同比下降48.26%。

分城市等级看，30大中城市中，2022年1-5月一线城市成交面积1082万方，累计同比下降40.54%，其中5月成交面积154.51万平方米，同比下滑49.19%，较4月单月降幅收窄12.29pct；1-5月二线城市成交面积2416万方，累计同比下降39.18%，其中5月成交面积514.86万平方米，同比下滑45.95%，较4月单月降幅收窄7.09pct；1-5月三线城市成交面积1193万方，累计同比下降49.29%，其中5月成交面积252.07万平方米，同比下滑51.91%，较4月单月降幅扩大2.43pct。

9城二手房5月成交面积同比降幅较4月收窄14.81pct。

累计看，2022年1-5月9大城市二手房成交面积2240万平方米，累计同比减少26.76%，其中5月成交面积502万平方米，同比减少16.71%，较4月单月降幅收窄14.81pct。

住宅新开工面积1-5月累计同比下滑31.9%，5月单月同比减少41.3%。

2022年1-5月全国住宅新开工面积3.78亿平方米，同比下滑31.9%，其中5月单月，全国住宅新开工面积8906万平方米，同比减少41.3%，较4月单月降幅收窄3.55pct。

商品房住宅累计竣工面积同比下降14.2%，5月单月同比下降28.3%。

2022年1-5月全国住宅竣工面积1.71亿平方米，同比下降14.2%，其中5月单月，全国住宅竣工面积2388万平方米，同比下滑28.3%。

1-4月精装修开盘套数累计同比下滑48.6%。

据奥维云网数据，2022年1-4月精装新开盘房间累计数量37.4万套，同比下滑48.6%。

精装市场过去几年持续高增长，高基数压力下今年精装市场呈现负增长，长期看精装渗透率提升趋势不改。

2022年1-5月全国家具零售额累计同比减少9.6%，5月单月同比减少12.2%。

2022年1-5月全国家具零售额575亿元，累计同比减少9.6%，其中5月单月全国家具零售额122亿元，同比减少12.2%。

2022年1-5月全国建材家居卖场销售额5150.05亿元，累计同比上涨34.09%，其中5月单月全国建材家居卖场销售额1230.92亿元，同比上涨24.86%。

2022年5月全国建材家居景气指数为123.07，同比下降6.96点，环比上涨8.13点。

原材料方面，MDI价格同比环比均有下降，TDI价格同比涨幅明显，环比略有下降。

1-5月，MDI均价22100.00元/吨，同比下降2.72%，其中5月均价21020.00元/吨，环比4月下降3.24%。

1-5月，TDI均价18300.00元/吨，同比上升22.71%，5月均价16805.00元/吨，环比4月下降7.81%。

投资建议：5月新房销售逐步企稳，其中一线城市率先修复，我们认为家装多为刚性需求，伴随疫情逐步控制终端需求或将持续释放，订单有望迎来修复。

坚定看好以内销为主的家居零售板块，软体板块推荐【喜临门】、【顾家家居】，定制板块推荐【欧派家居】、【索菲亚】、【志邦家居】。

风险提示：装修需求低迷；交房不及预期；原材料价格上涨；汇率波动；应收账款计提风险。