民生证券-土地专题：土地使用权注销是什么？-220603

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我国土地如何分类根据相关法律规定，我国主要有三大土地分类方法，分别为：按所有权分类、按土地用途分类、按土地利用现状分类。

按所有权可分为国家所有、农民集体所有；按用途可分为农用地、建设用地以及未利用土地；按土地利用现状则可分为耕地、商服用地、住宅用地等12个一级大类。

城投平台取得国有土地使用权的方式有哪些根据相关法律规定，城投平台取得国有土地使用的方式主要分为无偿取得方式（划拨方式取得）和有偿取得方式，其中有偿取得方式又分为出让、租赁、作价出资或入股。

划拨和作价出资（入股）取得土地使用权的方式，要求受让方为国有独资公司或集团公司，及其直属企业、控股企业、参股企业。

作价出资（入股）取得土地使用权的如何再出让根据相关法律规定，城投平台以作价出资（入股）方式取得的土地使用权可通过转让和政府收回两种方式，进行再出让。

以政府收回方式进行再出让的，（1）流程上需先注销要收回的土地，收回后再由政府进行出让；（2）为实施公益性项目建设或城市规划需要收回的，可给予适当补偿。

柳州平台土地权属注销客观梳理柳州东通、柳州龙建此次注销土地权属，系柳州市政府发展规划要求，是政府收回土地后再出让流程中的必要环节。

未来，柳州政府、国资委将通过现金、实物资产、股权增资等形式对两家平台公司给予相应价值资产补充置换支持。

风险提示：1）城投口径偏差；2）政策不确定性；3）城投信用风险事件超预期。