中信期货-房地产需求端政策放松效果跟踪-220529

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中央政策方面：5月23日，人民银行、银保监会召开的主要金融机构货币信贷形势分析会强调要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长。

地方重点政策方面：(1)武汉、济南、太原、厦门、唐山出台了不同程度的放松限购政策，其中武汉四大远城区全部解除限购，济南养老及多子女家庭可在限购区域内增购1套商品住房，太原新市民、青年人购首套房无需社保证明，厦门非户籍人口持有半年以上劳动合同即可在岛外区域购房，唐山取消商品住房限购限售；(2)太原、济南、镇江、六盘水、唐山、安阳、淮南降低首付比，太原、镇江、六盘水、唐山、安阳、淮南实行首套房贷款首付20%政策，济南二套房贷款最低首付比调整为40%；(3)哈尔滨、义乌、唐山出台放松限售政策，哈尔滨废止限售政策，义乌取消二手房限售，唐山取消商品住房限购限售。

我们认为，进入5月，各地政策松绑继续加快步伐，中央也多次传递积极信号并出台实质性的信贷政策支持。

从各地区商品房销售数据来看，虽然大部分城市环比有一定回升，但同比仍有接近30-40%的下跌，楼市改善程度有限。

部分城市放松限售后，二手房挂牌量激增，后续基本面较好、需求较旺盛的城市随着挂牌量改善，有望带动需求释放。