国海证券-全球房地产市场历史专题之六：新加坡篇，开辟新的天地（1945~1975）-210722

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20世纪60年代初，新加坡政府主要以满足中低收入者租赁需求为主要目标，大规模兴建了很多低标准的小户型住房，并以较低的价格租给中低收入群体。

自新马合并之后，新加坡面临的是经济发展受阻、种族矛盾问题更加严峻的困境。

为提升国民的国家认同感，在1964年，李光耀提出了“居者有其屋”计划。

组屋建设的的任务目标也从“满足低收入者住房租赁需求”转变成了“满足中低收入者住房自有需求”。

新加坡住房自有体系建设就此拉开了序幕。

自1964年李光耀提出“居者有其屋”计划之后，新加坡政府颁布《土地征用法》与填海造陆双管齐下，意在低成本、高效率地获取和开发土地资源来提升公共组屋供给。

同时，允许住房购买者使用中央公积金来购买公共组屋的政策颁布与新加坡计划生育的实施在缓解了人口持续膨胀带来的住房压力的同时拉动了组屋购买需求。

1968年以来，以裕廊工业区为代表的，集生产、商务、生活、娱乐为一体的组屋开发规划被新加坡政府广泛推行，保证居民生活的便利性进而提升了组屋的吸引力。

整体来看，在新加坡政府合理的规划下，新加坡的工业发展与居民住房问题实现了“1+1>2”的效果，新加坡也顺利摆脱了独立之初工业落后和住房紧缺的窘境。

风险提示：市场波动风险。