南华期货-宏观周报：房地产市场发展脉络梳理（2016~2019年）-220313

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从2010年国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中首次提出地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数起，因城施策大幕就逐步拉开。

然而无论是2010-2013年还是2014年-2016年初，虽然一、二、三线城市的情况分化加剧，但中央层面的总量意志非常鲜明——或者抑制房价或者刺激房地产投资，因此，地方政府的相应政策都是根据上级明确的主基调方向调整，并不存在很明显的分化现象。

2016年3月开始，这种情况有了变化。

我们耳熟能详的“因城施策”、“房住不炒”浮出水面，并成为调控的主旋律。

2016-2019年期间，在具体政策方面，短期依赖限购限贷等地方性政策，长期则综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，寻求建立长效机制。

本文同时对2016-2019年间地方性城市部分调控措施进行梳理。

风险提示:参考资料不够全面。