申港证券-物业服务及管理行业周报：碧桂园服务持续回购股份-211205

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市场回顾：自2021年11月29日至2021年12月3日收盘，恒生物业板块下跌3.18%，恒生指数下跌1.30%，恒生物业板块落后恒生指数1.88pct，在恒生综合行业13个板块中位列第11名。

股价涨幅前五名分别为滨江服务、金科服务、建发物业、新大正、绿城服务。

股价跌幅后五名分别为融创服务、恒大物业、世茂服务、宝龙商业、雅生活服务。

资金跟踪：沪（深）股通A股物业公司中仅招商积余在沪（深）股通中有持股，截至2021年12月5日，持有1358万股，较上周减少20.1%，持股市值1.98亿元。

港股通港股中港股通持股共19家，本周增幅最大的是雅生活服务，本周增幅6.40%。

降幅最大的是世茂服务，降11.50%。

持股比例最高为保利物业，为54.9%。

持股数量最多为恒大物业，5.76亿股。

行业重要新闻：碧桂园服务获执行董事增持回购操作不断11月30日，碧桂园服务获总裁兼执行董事李长江在场内以每股均价47.8773港元增持97.7万股，涉资约4677.6万港元。

此外，碧桂园服务于11月30日斥资1950.6万港元回购41.5万股；12月1日，斥资2246.38万港元回购了47.2万股；12月2日，斥资约717.1万港元回购15.4万股股票；12月3日，斥资945.68万港元回购20.4万股。

中国奥园评级下降融资被要求偿还12月2日，中国奥园接获债权人的通知，有关公司和/或集团成员公司为借款人或担保人本金总额为约6.5亿美元的融资因评级下调而要求偿还。

于本公告日期，公司并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。

中国奥园称，鉴于集团面临的流动资金问题，无法保证集团将能于其他境外融资安排到期时履行其项下的财务责任。

公司重要公告：新城悦服务：董事会宣布，于2021年12月2日下午，公司执行董事戚小明先生以自有资金在公开市场按平均价每股13.35港元，认购合共50,000股本公司股份，总代价约667,300港元。

紧随购买之后，戚先生持有合共4,630,000股股份（占本公司于本公告日期已发行股本总额约0.53%）及450,000股购股权中拥有权益。

投资策略及重点推荐：继续长期看好物业管理板块。

目前基础物业管理行业处于布局关键期，头部企业将持续并购热潮，未来成长空间较大，成长速度较快。

风险提示：市场开拓不及预期的风险；物业费收缴不足的风险；疫情控制不及预期。