中泰证券-房地产行业周报：成交环比增长，看多2018年地产龙头-171231

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        投资要点          
        行业跟踪：  
        一手房：环比增速9.9%，同比增速-27.3%    
        本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交53,069套，环比增速9.9%，同比增速-27.3%，年初至今累计同比增长-30.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为26.4%、2.3%、10.0%，同比增速分别为-9.3%、-29.8%和-29.8%。  
        二手房：环比增速10.7%，同比增速-19.1%    
        本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计14,043套，环比增速10.7%，同比增速-19.1%，年初至今累计同比增长-32.3%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为18.8%、12.2%、4.2%，同比增速分别为-3.9%、-37.6%、-16.4%。  
        库存：可售套数环比增速1.1%    
        本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计919,773套，环比增速1.1%，去化周期48.3周，环比增速2.0%。一线、二线、三线环比增速分别为2.7%、0.7%、0.8%。一线、二线及三线去化周期分别为33.5、28.1、74.9周。  
        土地（2017/12/18-2017/12/24）    
        本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-24.6%，同比增速-68.9%；挂牌均价环比增速21.8%，同比增速97.0%；成交土地规划建筑面积环比增速-2.0%，同比增速-2.5%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-14.8%和5.4%；成交均价环比增速32.6%，同比增速1.4%；成交总价环比增速29.9%，同比增速-1.2%。  
        投资建议：本周板块表现亮眼，申万地产指数环比上涨2.08%。2018年棚改计划超预期、政策边际无加码空间，行业规模预期平稳，叠加业绩确定性和中长期集中度提升的逻辑演绎，我们继续看多地产龙头，推荐：1、价值龙头：保利地产、万科等；2、成长标兵：新城控股、阳光城等；3、租赁REITs标的：光大嘉宝等。  
        风险提示：调控继续收紧、销售加速回落等。