东吴证券-房地产行业跟踪周报：展望2018，看好地产龙头-180101

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        投资要点      
        一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国38  城市一手房成交551.2  万平米，2016  年同期成交612.8  万平米，同比下降10.1%，相比2016  年周均成交同比下降7.4%；上周成交478.1  万平米，  环比增长15.3%。      
        1）一线4  城市本周成交92.5  万平米，2016  年同期成交95.7  万平米，  同比下降3.3%，上周成交67.8  万平米，环比增长36.4%；  
        2）二线14  城市本周成交252.8  万平米，2016  年同期成交275.4  万平米，同比下降8.2%，上周成交241.2  万平米，环比增长4.8%；  
        3）三线20  城市本周成交205.8  万平米，2016  年同期成交241.8  万平米，同比下降14.9%，上周成交169.1  万平米，环比增长21.7%。  从累计数据看，2017  年至今全国38  城市一手房累计成交23505.3  万平米，2016  年同期累计成交30934.1  万平米，同比下降24%。    
        二手房成交情况：（1）从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9  城市二手房成交121.3  万平米，2016  年同期成交127.4  万平米，同比下降4.8%，相比2016  年周均成交同比下降22.6%；上周成交102.4  万平米，  环比增长18.4%。（2）从累计数据看，2017  年至今全国9  城市二手房累计成交5358  万平米，2016  年同期累计成交8148.9  万平米，同比下降34.2%。    
        本周重点新闻：1）住建部：2017  年1-11  月，全国缴存住房公积金16922  亿元，提取住房公积金11513  亿元，发放个人住房贷款8778  亿元。2）  国务院批复上海总体规划  2035  年建设用地规模3200  平方公里    
        投资建议：预计2018  年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的：1）行业龙头：保利地产、金地集团（未评级）、新城控股（未评级）；2）成长新贵：阳光城（未评级）、蓝光发展（未评级）。    
        风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行