信达证券-房地产行业卓越推-180102

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        本周行业观点
        1、REITs  产品密集获批，多地积极支持住房租赁。12  月26  日，我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”在上交所获批。该计划注册规模30  亿元，两年内分期发行，首期底层资产为旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。自10  月以来，住房租赁REITs  产品加速获批，长租公寓融资渠道不断拓宽。12  月29  日，山东省住房和城乡建设厅公布首批32  家住房租赁国有重点企业名单，名单内企业覆盖省内17  地市，鼓励发展住房租赁市场。除此之外，兰州市近日亦出台相关政策支持住房租赁市场的培育和发展，明确多项优惠政策。
        2、环京楼市降温，房企不得拒绝住房公积金贷款。伴随2017  年上半年调控政策密集出台，环京地区楼市降温明显。易居研究院数据显示，截至2017  年11  月，燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积比去年同期减少76%以上。住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，《通知》要求，房地产开发企业销售商品房时，应提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。此举利好使用公积金贷款的购房者，降低其购房成本。
        3、风险提示：房地产调控加码程度超预期；商品房销售下滑超预期；货币政策持续收紧。
        本期【卓越推】暂不推荐。