华融证券-房地产行业周报：新年第一周成交回落-180109

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        上周市场表现
        上周房地产指数（中信）上涨7.69%，同期沪深300  指数上涨2.68%，房地产指数跑赢沪深300  指数5.01  个百分点。
        房地产成交面积环比下跌
        新建住宅方面，上周（2018.1.1-2018.1.7）重点关注的30  个城市商品房成交面积为287.77  万平米，环比下跌30.78%，同比下跌26.28%。其中一线城市成交37.55  万平米，环比下跌57.99%，同比下跌55.75%；二线城市成交180.23  万平米，环比下跌20.83%，同比上涨4.52%；三线城市成交69.98  万平米，环比下跌29.09%，同比下跌47.39%。二手房方面，重点关注的4  个城市环比下跌53.77%，同比下跌38.73%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌57.58%，同比下跌33.74%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌46.96%，同比下跌44.69%。
        行业与公司信息
        国土部：111  城市五万宗宅地被查，出让合同正常履约率81.8%。
        兰州取消部分区域住房限购，核心城区住房实施3  年期限售政策。
        河北通过《关于推进雄安新区规划建设的实施意见》。
        金地集团2017  年累计实现签约金额1,408.1  亿元，同比增长39.9%。
        万科2017  年累计实现合同销售金额5,298.8  亿元。
        投资建议
        受节假日影响，本周新房及二手房成交量环比均有所回落，近期部分城市调控政策出现放宽，如兰州取消部分区域限购政策，南京、长沙等地放宽人才引进落户政策。从多家房企近期公布的2017  年全年销售数据来看，位于前三的碧桂园、万科和恒大销售金额均已突破5000  亿，破千亿房企数量较16  年新增6  家，增至17  家。多家龙头房企销售数据超预期增长，促使地产行业集中度持续提升。建议关注销售增速较高，同时估值较低的一、二线房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。