华融证券-房地产行业周报：多地放宽人才引进，大型房企增幅明显-180116

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        上周市场表现
        上周房地产指数（中信）上涨2.82%，同期沪深300  指数上涨2.08%，房地产指数跑赢沪深300  指数0.74  个百分点。
        房地产成交面积环比上涨
        新建住宅方面，上周（2018.1.8-2018.1.14）重点关注的30  个城市商品房成交面积为345.83  万平米，环比上涨20.18%，同比下跌6.10%。其中一线城市成交50.48  万平米，环比上涨34.45%，同比下跌29.39%；二线城市成交224.21  万平米，环比上涨24.40%，同比上涨21.93%；三线城市成交71.13  万平米，环比上涨1.64%，同比下跌37.00%。二手房方面，重点关注的4  个城市环比上涨67.34%，同比下跌16.91%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨75.61%，同比下跌11.26%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨55.50%，同比下跌24.68%。
        行业与公司信息
        国土部：政府将不再垄断住房供地，探索宅基地“三权分置”。
        青岛、天津相关部门先后宣布放开城镇落户限制。
        北京试点推最长年限20  年土地：拿地企业须是高精尖。
        发改委：将规范特色小镇建设  控制数量并取消一次性命名。
        世茂股份2017  年1-12  月累计实现合同签约额216  亿元。
        招商蛇口2017  年1-12  月累计实现签约销售金额1127.79  亿元。
        首开股份2017  年1-12  月累计实现签约金额691.90  亿元。
        广宇发展2017  年1-12  月累计实现销售金额271.10  亿元。
        保利地产2017  年1-12  月累计实现签约金额3092.27  亿元。
        投资建议
        本周新房及二手房成交量环比较上周均有大幅回升。近三个月以来，全国有近20  个城市及地区发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策，在吸引人才的同时提升了购房者的意愿。本周多家房企公布2017  年销售数据，其中保利地产、招商蛇口以及世茂股份等大型房企增幅居于前列，房地产行业强者恒强的逻辑在去年得到了充分验证。建议持续关注销售增速较高，同时估值较低的一、二线房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。