浙商证券-房地产行业周报-180204

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        投资要点
        销售
        重点城市上周销售表现分化，一线销售持续复苏，二三线城市增长较弱。其中，一线城市上周成交70.3  万方，呈现稳步增长，同比1  月周均销售上涨23%；二线城市上周成交264.4  万方，环比1  月周均小幅下滑6%；三线城市上周成交152.4  万方，环比1  月周均销售小幅上涨1%，维持相对稳定水平。从同比来看，一二三线城市同比去年同期分别下滑8%、上涨4%、下滑26%，考虑到去年同期春节因素影响，上周销售情况随环比有所复苏，但略显疲弱。
        库存
        重点跟踪城市库存水平维持低位，热点城市需求维持旺盛，可售面积及去化周期持续下降。上海、杭州、惠州、南宁库存水平较低，去化周期不到10  个月，分别为4.6  月、6.5  月、8.2  月、5.4  月，且连续几周持续下降。广州、福州、莆田三成库存水平较高，去化周期超过20  个月，分别为22.9  月、24.7  月及26.7月。
        土地成交
        上周重点监测100  称土地成交情况中，一二三线城市成交土地规划建筑面积分别为164、814  及454  万方，一线城市由于上上周低基准期，增速明显。
        重点房企拿地
        上周龙湖拿地居首，二线城市成为主流房企拿地主战场。上周龙湖拿地136.5万方，全部集中于二线城市，包括杭州、苏州和重庆，其后为万科及世茂股份，分别拿地74.7  万方及48.3  万方。