川财证券-房地产行业周报：TOP100房企1月销售超预期-180204

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        核心观点  
        川财周观点：克尔瑞发布2018年1月房地产公司TOP100销售排行榜，碧桂园、万科地产和中国恒大位居前三，均超过600亿元，分别为653.6亿元、652.3亿元和605.0亿元。前三门槛从去年同期350-500亿区间跃升至600亿规模以上。1月TOP100房企销售金额和销售面积分别同比增长57.8%和43.9%。2018年1月销售金额和销售面积与2017年月均相比分别增长9.5%和12.1%。一方面，去年1月时值春节，市场表现较为平淡，2018年大幅提升有低基数的原因；另一方面，百强房企货值储备较充裕，新年首月也有较多推盘。目前来看，地产龙头的三大优势凸显，即高门槛下的拿地优势、渠道收紧背景下多元化融资优势和高品牌溢价优势，龙头房企价值重估仍值得关注，相关标的为保利地产、万科A、新城控股和金地集团。  
        市场表现：本周上证综指下跌2.70%，收报于3462.08点。房地产板块本周下跌4.36%，成分股中中交地产、世荣兆业和华夏幸福周涨幅居前，分别上涨30.78%、8.26%和7.21%。与之相比，阳光股份、绵石投资和大港股份周跌幅居前，分别下跌24.10%、22.18%和21.74%。  
        关键指标：    
        30大中城市本周商品房成交面积为243.36万平方米，环比增加了1.91万平方米。其中一线城市商品房成交面积为43.43万平方米，环比增加了0.81万平方米；二线城市商品房成交面积为146.85平方米，环比增加了3.84万平方米；三线城市商品房成交面积为53.08万平方米，环比减少了2.74万平方米。  
        行业动态    
        1月25日，北京公开竞拍出让3宗共有产权房地块，其中的两宗地块因无人报名流拍，另一宗地块以较低溢价成交。流拍的两宗共有产权房地块位于丰台区花乡白盆窑村。业内人士测算，两宗地块的起始楼面地价接近3.2万元/平方米，而共有产权房的销售均价被限定在4.3万元/平方米（含全装修费用）。4.3万元/平方米的价格也是截至目前挂牌出让的共有产权房地块中销售价格最高的。（中国经营报）  
        公司动态    
        泰禾集团（000732）：公司及全资下属公司廊坊市泰禾润通与北京立根集团、廊坊市大家商业城、吴志红、张志鹏、康德成签署了《大家商业城项目合作协议》、《补充协议》，以大家商业城部分项目模拟股东权益评估值人民币33921.74万元为依据，泰禾润通以人民币15057.10万元受让大家商业城原股东持有的51%股权。  
        风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。