川财证券-房地产行业周报：西安、东莞降低落户门槛-180211

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        核心观点  
        川财周观点：继南京、武汉等二线城市降低落户门槛后，2月份西安和东莞也发布了户籍新政，西安放宽投靠直系亲属限制，东莞取消积分入户，实施"两个五年"入户条件(即参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年)。从目前看，部分地方政府迫于财政压力，通过人才落户计划扩大潜在购房人群，从而带动地产销量的需求依然较浓，政策面边际宽松对地产板块构成支撑。此外，百强房企货值储备较充裕，新年首月也有较多推盘，1月TOP100房销售金额和销售面积分别同比增长57.8%和43.9%，超出市场预期，这也对地产板块构成支撑。A股本周大幅调整，作为前期的领涨品种，地产板块也出现强势补跌。不过估值大幅回撤后，保利地产、万科A、金地集团为代表龙头地产股仍值得关注。  
        市场表现：本周上证综指下跌9.60%，收报于3129.85点。房地产板块本周下跌14.08%，成分股中中交地产、华夏幸福和新城控股跌幅居前，分别下跌32.40%、25.50%和24.82%。  
        关键指标：    
        30大中城市本周商品房成交面积为215.09万平方米，环比减少了28.27万平方米。其中一线城市商品房成交面积为31.34万平方米，环比减少了12.09万平方米；二线城市商品房成交面积为130.30平方米，环比减少了12.09万平方米；三线城市商品房成交面积为53.45万平方米，环比增加了0.37万平方米。  
        行业动态    
        2月6日上午，南京进行了首次纯租赁地块土地拍卖，5幅地块全部底价成交。这5幅地块分布于南京城北燕子矶新城、城东麒麟科创园、江北新区、江宁高新园，总面积17.95公顷，用途都为自持性租赁住房用地，产权年限70年，预计可建租赁住房38.52万平方米。出让起始价总额10.47亿元，起始价仅为正常市场住宅用地价格的六分之一，相当于每平方米2500元至2800元。竞拍结果显示，5幅地块只经过1轮竞拍，便全部底价成交。竞得者为南京安居保障房建设发展有限公司、南京国立资产管理有限责任公司、南京康泽建设发展有限公司等多家企业。（上海证券报）  
        公司动态    
        广宇发展（000537）：2017年度公司实现营业收入216.43亿元，较上年同期增长135.68%；归属上市公司股东净利润21.71亿元，较上年同期增长275.54%。公司房地产业务结转毛利率较上年同期上升，导致营业利润、利润总额、净利润增长幅度高于营业收入增长幅度。
        风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。