浙商证券-房地产行业周报-180304

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        投资要点
        重点城市销售：节后首周，成交同比回落
        上周(2.25-3.3)，重点跟踪38  城市销售面积150.7  万方，环比上涨114%，同比下滑25%。节后首周，38  个重点关注大中型城市楼市成交环比复苏，同比去年同期则明显下滑。环比增速明显过高原因一方面有春节销量较低，较低的基准值因素影响；此外，部分地区房管局在过节期间并未更新备案数据也有一定影响。
        重点城市库存：库存总量全线下降，去化周期小幅上升
        绝对库存可售面积方面，上周重点跟踪城市中，除福州外，所有城市库存水平均环比下降，重点跟踪15  城库存水平下降至1.23  亿方左右。相对库存去化周期方面，上周15  城整体去化周期小幅上升，目前15  城整体去化周期为13.5月。
        百城土地成交：二三线城市土地集中成交，二线城市溢价率上升明显
        土地成交方面，上周百城土地成交总建筑面积1130  万方，环比下降25%，其中住宅同地总建筑面积459  万方，环比下降41.2%，相比上周出现明显回落。上周一线城市无住宅用地成交，百城住宅用地成交楼面均价为5912  元每平方米，环比上周上涨120.8%，住宅用地整体溢价率为120%，较上个月上涨98个百分点。
        重点房企拿地：济南集中成交，华润置地斩获榜首
        重点房企拿地情况来看，华润置地上周拿地105.3  万方，居于首位，其拿地城市为济南。上周重点房企重点拿地城市主要位于二线城市，二线城市合计成交规划建筑面积199.3  万方，其中主要由于济南市土地市场大量成交。而三线城市方面，仅龙光及中海分别在佛山及西宁各有新增土储。