川财证券-房地产行业月报：2月TOP100房企商品房销量季节性回落-180307

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        核心观点  
        川财月观点：2018  年  2  月，TOP100  房企总体销售规模  5296.4  亿元，较  1月环比降低  22%。1  月份百强房企货值充裕，销售基数较高。2  月市场受春节因素影响，整体销售情况相比  1  月较为平淡，出现季节性回落。其中，大型房企较  1  月销售额环比降幅明显，恒大地产和万科  2  月销售额较  1  月降幅均超过  28%。但受益于春节期间返乡置业的需求旺盛，部分区域性房企及  2  月销售额较为突出，如蓝光发展受益于成都市场火热，2  月销售额为  48.4  亿元，仅较  1  月销售额下降了  7%。虽然  2  月  TOP100  房企销售额环比有所下降，但TOP100  房企  1-2  月累计销售额仍同比大幅增长  45.1%。
        市场表现：2  月上证综指震荡回落,盘中一度下破  3100  点平台，房地产板块调整幅度较大，当月下跌  11.43%，跌幅在  28  个行业板块中位居首位。个股中，长春经开、海德股份和世联行月涨幅居前，分别为  6.38%、4.20%和  2.68%。中润资源  、新湖中宝和蓝光发展月跌幅居前，分别为  37.17%、22.40%和  20.49%
        关键指标：
        30  大中城市  2  月商品房成交面积为  699.25  万平方米，环比下降了  677.37  万平方米。其中一线城市商品房成交面积为  98.60  万平方米，环比下降了  122.43万平方米；二线城市商品房成交面积为  415.58  万平方米，环比下降了  425.84万平方米；三线城市商品房成交面积为  185.08  万平方米，环比下降了  129.09万平方米。
        行业动态：  
        2018  年以来，多地个人房贷利率上浮。2  月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮  10%，二套房贷款利率上浮  15%。不仅广州如此，北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮  5%-10%。（证券日报）
        公司动态：  
        泰禾集团（000732）：全资子公司中山泰维房地产开发有限公司、深圳泰禾房地产开发有限公司与香港骏弘贸易有限公司、广东乐美达集团有限公司、中山市乐美达儿童用品有限公司、何云峰签署了《股权转让协议》，以乐美达股东全部权益评估值人民币  91,086.89  万元为依据，中山泰维以人民币  90,245  万元受让骏弘贸易持有的乐美达  100%股权。
        风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。