浙商证券-房地产行业周报-180311

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        投资要点
        重点城市销售：一线城市环比上升，二线持平，三四线环比下滑
        上周(3.4-3.10)，重点跟踪38  城市销售面积380.3  万方，环比下滑4%，同比下滑29%。一线城市环比复苏明显，二线城市销售情况与上周持平，三线城市销售环比下滑。一线城市上周成交65.1  万方，环比上周成交增长28%，同比去年同期下滑40%二线城市上周成交171.4  万方，环比上周成交下滑-0.4%，基本环比持平，同比去年同期下降40%；三线城市上周成交143.8  万方，环比上周成交下跌17%，同比去年同期下滑14%。
        重点城市库存：低库存城市库存小幅上升，去化周期维持稳定
        绝对库存可售面积方面，上周重点跟踪城市中，10  个城市可售面积环比减少，包括北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、福州、江阴、温州、泉州；5  个城市可售面积环比增加，包括上海、南昌、惠州、南宁、莆田。相对库存去化周期方面，上海、杭州、惠州、南宁库存水平较低，上周去化周期不到10  个月，分别为5.2  月、7.1  月、8.9  月、6.6  月，低库存城市库存水平整体小幅上升。福州、泉州、莆田库存水平较高，上周去化周期超过20  个月，分别为26.5  月20.9  月及22.9  月。其他城市去化周期在10  个月至20  个月之间，整体去化水平维持在合理水平。
        百城土地成交：土地成交全面回落，一三线城市宅地零溢价成交
        土地成交方面，上周百城土地成交总建筑面积602  万方，环比下降60.1%，其中住宅用地总建筑面积128.8  万方，环比下降83.3%，相比上周出现明显回落。住宅用地成交楼面均价为2255  元每平方米，环比上周下降15.8%，住宅用地整体溢价率为31%，较上个月上升9  个百分点。
        重点房企拿地：二三线城市拿地为主，富力居首
        重点房企拿地情况来看，富力上周拿地115  万方，居于首位，其拿地城市为陕西渭南市。上周重点房企重点拿地城市主要位于二三线，二线线城市合计成交规划建筑面积61.5  万方，占全部成交总量的40.6%，并无房企在一线城市拿地