川财证券-房地产行业周报：1~2月房地产开发投资增速超预期-180318

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        核心观点  
        川财周观点：2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，创2年以来的新高，与2017年稳步下行的态势形成了鲜明对比。不过值得注意的是，开发投资数据超过预期，但新开工面积和土地购置增速不高，1-2月房屋新开工面积17746万平方米，增长2.9%，增速回落4.1个百分点。1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2345万平方米，同比下降1.2%，去年全年为增长15.8%。我们认为，这和施工费用的增长和施工节奏加快有关。去年销售情况较好，开发商普遍存在"补库存"的强烈冲动，加快存量项目开发进度，这也为开发投资的回升提供了动力。  
        市场表现：本周上证综指下跌1.13%，收报于3269.88点。房地产板块本周下跌1.84%，成分股中合肥城建、张江高科和海航创新周涨幅居前，分别上涨34.89%、9.45%和7.77%。与之相比，深振业A、泰禾集团和光大嘉宝周跌幅居前，分别下跌9.77%、7.99%和7.65%。  
        关键指标：    
        30大中城市本周商品房成交面积为208.34万平方米，环比增加了11.68万平方米。其中一线城市商品房成交面积为38.20万平方米，环比增加了3.83万平方米；二线城市商品房成交面积为121.14平方米，环比增加了15.81万平方米；三线城市商品房成交面积为49.00万平方米，环比减少了7.95万平方米。  
        行业动态    
        近日记者调查发现，为了刺激销售，在北京周边多个县市，不少项目打出"首付分期"、"全款分期"、"免费更名"等各类促销广告。针对外地购房者没有购房资格，部分限购城市的部分楼盘销售还给出"先购房再缴税"等办法。据记者了解，部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市，首付最少可低至5%；而限购政策更为严格的部分县市，首付最少可低可至20%。（证券日报）  
        公司动态    
        招商蛇口（001979）：公司拟以支付现金的方式购买公司控股股东招商局集团有限公司及招商局集团全资下属公司招商局集团(香港)有限公司合计持有的招商局漳州开发区有限公司78%股权，其中招商局集团拟转让招商漳州48%的股权，招商局集团（香港）拟转让招商漳州30%的股权，收购完成后招商蛇口将成为招商漳州控股股东。  
        风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。