川财证券-房地产行业周报：房企拿地向三、四线城市下沉-180408

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        核心观点  
        川财周观点：中国指数研究院统计显示，2017年大型房企拿地重点正在向三四线城市下沉，三四线城市共推出土地18046宗，推出土地面积67998万平方米，同比增长10%，其中30家代表房企在三四线的拿地面积同比增长145%；成交方面，共成交土地15368宗，成交土地面积57502万平方米，同比增长13%；土地出让金13492亿元，同比增长78%。从2018年一季度来看，房企依然关注三、四线城市。克而瑞数据显示，一季度佛山、南通两大三线城市成为投资最热的城市，其中房企在佛山的投资额度最多，碧桂园、万科、中南置地等房企均有在佛山拿地，其中万科在佛山的投资额度最多，超40亿；而在南通，除了中南置地继续在南通布局，一季度碧桂园在南通以超60亿获取一百多万平米土地。  
        市场表现：本周上证综指下跌1.19%，收报于3131.11点。房地产板块本周下跌1.25%，成分股中珠江控股、华鑫股份和广宇集团周涨幅居前，分别上涨16.91%、5.79%和5.49%。与之相比，合肥城建、中洲控股和ST金宇周跌幅居前，分别下跌7.94%、7.63%和7.03%。  
        关键指标：    
        30大中城市本周商品房成交面积为172.65万平方米，环比减少了94.78万平方米。其中一线城市商品房成交面积为28.07万平方米，环比减少了20.75万平方米；二线城市商品房成交面积为100.21平方米，环比减少了47.31万平方米；三线城市商品房成交面积为44.37万平方米，环比减少了26.73万平方米。  
        行业动态    
        经历了3年多时间的去库存"战役"，全国100个城市的住宅库存规模持续下跌。据上海易居研究院监测，截至2018年3月底，100个城市新建商品住宅库存总量不足5亿平方米，其规模相当于2013年3月份的水平，即库存规模回到了4年前。具体来看，截至2018年3月底，100个城市中，有75个城市的库存出现了同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。75%比例的城市出现了库存同比下跌现象，进而促使百城库存规模出现下跌。目前看来，已经连续下跌32个月。（证券日报）  
        公司动态    
        银亿股份（000981）：2017年公司实现营业收入127.03亿元，同比增加28.64亿元，增长29.10%，实现归属于上市公司股东的净利润16.01亿元，同比增加9.19亿元，增长134.76%。  
        风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。