开源证券-房地产行业周报：商务部发文支持城市商圈建设，多地完善物管条例-210815

《开源证券-房地产行业周报：商务部发文支持城市商圈建设，多地完善物管条例-210815（10页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《开源证券-房地产行业周报：商务部发文支持城市商圈建设，多地完善物管条例-210815（10页）.pdf（10页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

市场空间大，进阶版物管对技术、能力需求更为迫切，维持“看好”评级物管公司短期看点仍在于成长性，但其背后的内在驱动因素开始转变，未来市场化竞争能力强的公司将享受更高溢价；同时外拓时代来临将对物管公司精细化运营提出更高要求，也将加快不同质地标的之间的分化速度。

此外，大物管时代开启，物业公司服务场景不断拓展，具备一体化运营管理的物管公司将历久弥坚。

重点推荐行业龙头标的碧桂园服务，成长性标的世茂服务、金科服务、新城悦服务、旭辉永升服务；受益标的包括宝龙商业、华润万象生活；维持“看好”评级。

周内物管板块表现强于大盘，保利物业港股通提升明显2021年第33周，物业板块总市值单周涨跌幅+8.25%，同期恒生指数、恒生地产类、沪深300涨跌幅分别为+0.81%、+3.24%、+0.50%，强于港股大盘指数；8月板块涨跌幅+2.20%，表现稍有回暖，主要系物管公司中期业绩喜人，叠加7月板块大幅调整后有所回弹。

从周内数据看，保利物业、金科服务、恒大物业南下资金表现活跃，港股通持股占比分别提升1.62%、0.78%、0.64%。

商务部发文支持城市商圈建设，多地推进物管条例制定（1）商务部发布公开征求《城市商圈建设指南（征求意见稿）》意见的通知，涉及城市商圈建设的多方面内容。

通知强调严格控制新建、扩建商业建筑规模，促进城市商业适度均衡发展，同时盘活闲置资源，避免大拆大建，打造多层级城市商圈体系。

此前，7月11日，商务部等11部门印发《城市一刻钟便民生活圈建设指南》。

政策不断出台以支持多层次商业中心的建设，为物管企业构建社区商业提供指引。

国务院印发《全民健身计划（2021-2025年）》，到2025年实现县（市、区）、乡镇（街道）、行政村（社区）三级公共健身设施和社区15分钟健身圈实现全覆盖。

整体而言，社区是人们聚集的细粒度单元，围绕业主“衣食住行”开展配套服务是大势所趋，包括社区商业、社区健身圈等社区多样化建设将赋予社区物管更广阔的想象空间。

（2）地方政策方面，多地推进物管条例制定。

物业服务规范方面，安徽省推进电梯物业服务第三方评估，不断提升全省电梯运行维护水平。

杭州市正式立法对小区物业使用人脸识别设备做出规范。

上海市住建委等5部门印发《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》，规范多层住宅加装电梯的管理。

收费规范方面，柳州市公布关于贯彻执行《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》的通知，明确住宅前期物业服务费政府指导标准，公布住宅停车收费政府指导标准，促进物业服务的健康发展。

江西省发展改革委对《关于完善物业服务价格形成机制的通知（征求意见稿）》公开征求意见，物业服务价格采取指导价和市场调节价，物业公共服务计价方式采取包干制或者酬金制等，同一区域内同一类型的物业服务应按统一标准计价，进一步完善物业服务价格形成机制，推动物业服务向高品质靠拢，深层次提升物业服务的质量。

风险提示：行业销售规模波动加大，外拓业务不及预期，人工成本上行压力。