川财证券-房地产行业3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况点评：一线城市房价环比回升，三线城市涨幅扩大-180418

《川财证券-房地产行业3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况点评：一线城市房价环比回升，三线城市涨幅扩大-180418（2页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《川财证券-房地产行业3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况点评：一线城市房价环比回升，三线城市涨幅扩大-180418（2页）.pdf（2页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

        事件  
        国家统计局发布  2018  年  3  月份  70  个大中城市住宅销售价格统计数据，70  个大中城市中，15  个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看，7  个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在  0.1  至  0.4  个百分点之间。天津和合肥两个城市持平。其余城市微涨，涨幅在  0.1  至  0.2  个百分点之间。从同比看，有  9  个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在  0.3  至  2.3  个百分点之间。其余城市略有上涨，涨幅在  0.1  至  1.2  个百分点之间。  
        点评  
        一线城市房价环比上涨。从环比看，销售价格下降的城市有  10  个，上涨的城市有  55  个，持平的城市有  5  个。最高涨幅为  2.1%，最低为下降  0.4%。2018年  3  月份，一线城市新建商品住宅价格指数环比上涨  0.10%。北京、上海和广州新建商品住宅价格指数分别环比上涨  0.10%、0.20%、0.20%。深圳新建商品住宅价格指数下跌  0.10%。受到限价政策的影响，2017  年下半年以来一线城市新建商品房价格一直处在下跌通道中，3  月该数据企稳回升。市场对一线城市房价中长期的预期并未发生改变，一线城市房价料将保持稳定。
        二、三线城市房价涨幅扩大。3  月份二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨  0.30%，增速较上月提高了  0.2  个百分点。三线城市新建商品住宅指数环比上涨  0.50%，增速与上月提高了  0.1  个百分点，二、三线城市房价环比涨幅扩大。值得注意的是，秦皇岛、徐州、南充等多个非热点三线城市新建商品住宅指数环比涨幅较为明显。多数三、四线城市限购政策力度相较温和，施行分区域、分户籍限购，即限购仅限于中心城区以及非本地户籍家庭，远郊区域、本地户籍家庭并不限购。而当前的限价政策重点落实在热点一、二线城市以及环核心城市的三四线城市，多数三、四线城市并不限价。
        需求端调控难言全面放松。目前一、  二线城市库存去化月数大致在  8-9  个月左右，已经低于一般  12  个月的合理水平，供不应求的市场格局并未改变，房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升，房价、地价快速上涨，需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险，将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松，  比如加大土地供应量和放松预售证监管。
        风险提示：国内经济持续走弱；国内房贷政策继续收紧。