华融证券-房地产行业周报：成交量环比上涨-180501

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        上周市场表现
        上周房地产指数（中信）下跌1.00%，同期沪深300  指数下跌0.11%，房地产指数跑输沪深300  指数0.89  个百分点。
        房地产市场成交面积环比上涨
        新建住宅方面，上周（2018.4.23-2018.4.29）重点关注的30  个城市商品房成交面积为335.73  万平米，环比上涨13.80%，同比下跌17.10%。其中一线城市成交68.25  万平米，环比上涨55.85%，同比下跌7.61%；二线城市成交176.99  万平米，环比下跌1.54%，同比下跌18.18%；三线城市成交90.49  万平米，环比上涨26.62%，同比下跌21.17%。
        二手房方面，重点关注的4  个城市环比上涨50.64%，同比下跌13.04%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨81.39%，同比下跌1.92%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨20.47%，同比下跌25.52%。
        行业与公司信息
        两部委发文：推进住房租赁资产证券化，开展REITs  试点。
        房地产税法入人大预备审议项目。
        珠海出台人才新政：赠送50%住房产权  最高亿元资助。
        长春落实住房限售：三环内新购非唯一住房，2  年内不得交易。
        北京市住建委：开发商自持租赁房不能出售。
        绿地控股2017  年营收2901.74  亿，同比增长15.74%；归母净利润90.38  亿，同比增加25.40%。
        万科2018  年第一季度实现营收308.26  亿元，同比增加65.83%；归母净利润8.95  亿元，同比增加28.68%。
        投资建议
        上周新房及二手房成交面积均有所提升，其中一线城市成交量出现显著反弹。珠海、西安及合肥等城市相继出台人才新政，对符合要求的新落户人口给予相应的住房及租房补贴。调控方面，长春上周宣布5  月2  日起实施限售政策，成为又一个加入限售行列的省会城市。近期因城施策、分类调控的基调持续，而多数龙头房企在四月份通过加快推盘带动销售增速回升，优势更加明显。因此建议关注目前估值较低，同时业绩增速较快的龙头房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。