华融证券-房地产行业周报：成交量环比上升，龙头销售额增幅明显-180515

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        上周市场表现
        上周房地产指数（中信）上涨2.11%，同期沪深300  指数上涨2.60%，房地产指数跑输沪深300  指数0.49  个百分点。
        房地产市场成交面积环比上涨
        新建住宅方面，上周（2018.5.7-2018.5.13）重点关注的30  个城市商品房成交面积为283.67  万平米，环比上涨11.66%，同比下跌25.59%。
        其中一线城市成交46.54  万平米，环比下跌6.73%，同比下跌17.14%；二线城市成交136.28  万平米，环比上涨15.33%，同比下跌33.76%；三线城市成交100.85  万平米，环比上涨17.28%，同比下跌15.50%。
        二手房方面，重点关注的4  个城市环比上涨66.64%，同比下跌10.54%。
        其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨43.95%，同比上涨22.17%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨115.67%，同比下跌35.46%。
        行业与公司信息
        住建部再次发声：坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。
        四部门联合发文：防止提取住房公积金用于炒房投机。
        深交所推出全国首单公共人才租赁住房类REITs，总额200  亿元。
        北京限价房销售新规今起征求意见，部分转为共有产权房。
        四大行上调北京首套房贷利率。
        金地集团1-4  月累计实现签约金额366.2  亿元，同比下降12.92%。
        招商蛇口1-4  月累计实现签约销售金额417.04  亿元，同比增加21.44%。
        保利地产1-4  月累计实现签约金额1193.97  亿元，同比增长42.79%。
        首开股份1-4  月累计实现签约金额174.51  亿元，同比下降34.04%。
        投资建议
        上周新房及二手房成交面积均有所提升，其中二手房成交量出现明显反弹。目前因城施策、分类调控的基调不变，住建部于上周约谈成都、太原等房价上涨过快城市的负责人，再次强调坚持调控目标不动摇。从今年1-4  月各房企公布的销售数据来看，多数一二线蓝筹销售增速符合预期，板块集中度提升逻辑不变。因此建议关注目前估值处于相对低位，同时业绩增速较快的一二线房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。