川财证券-房地产行业周报：武汉发布大学毕业生八折购房细则-180528

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        核心观点    
        川财周观点：武汉市本周正式出台并实施《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)》，《办法》明确提出，大学毕业生安居房将享受“八折”优惠。进入  2018  年更多的城市发布落户新政，落户门槛明显下降，从放松落户学历的限制，到放松落户年龄的限制，再到增加落户购房补贴，原本的人才争夺战已经俨然成为人口争夺战。根据测算，房地产行业税费在地方政府财政收入占比在  40%以上，在经历了一年多“限售、限购、限价”的严调控后，地方财政收入压力明显增大，降低落户门槛—导入人口—扩大潜在购房人群—带动地产销量的变相放松模式成为地方政府首选之策。地方政府户籍放松政策有望推动需求保持稳定，助力地产板块估值修复。建议投资者关注万科  A、招商蛇口、保利地产为代表的龙头房企，荣盛发展、蓝光发展为代表的二线龙头房企。
        市场表现：本周上证综指下跌  1.63%，收报于  3141.30  点。房地产板块本周下跌  2.96%，成分股海航创新、粤宏远  A  和中国国贸周涨幅居前，分别上涨18.42%、14.18%和  12.67%。与之相比，天业股份、新城控股和荣盛发展周跌幅居前，分别下跌  22.73%、10.05%和  9.39%。  
        关键指标：  
        30  大中城市本周商品房成交面积为  218.50  万平方米，环比增加了  23.94  万平方米。其中一线城市商品房成交面积为  45.91  万平方米，环比增加了  4.09  万平方米；二线城市商品房成交面积为  103.01  平方米，环比增加了  15.41  万平方米；三线城市商品房成交面积为  69.57  万平方米，环比增加了  4.43  万平方米。
        行业动态  
        21  日，珠海市住房公积金管理中心发布细则，对人才主管部门评定的顶尖、一、二、三类高层次人才给予公积金贷款新政。此次《细则》指出，高层次人才在服务期内购买首套自住住房的公积金贷款额度最高可放宽至珠海最高上限的  5倍，即职工在购买首套自住住房时，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款的最高额度为  150  万元，申请人两人为高层次人才，则积金贷款最高额度为  250万元。（澎湃新闻）
        公司动态  
        新湖中宝（600208）：公司  2018  年  5  月  21  日，公司参加了达州市公共资源交易服务中心组织的国有土地使用权拍卖活动，以  6.57  亿元的价格竞得了511602-2017-08  号（B  区）地块的使用权，土地出让面积为  7.17  万平方米。
        风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。