华融证券-房地产行业周报：成交量环比上涨-180529

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        上周市场表现
        上周房地产指数（中信）下跌2.67%，同期沪深300  指数上涨2.22%，房地产指数跑输沪深300  指数0.45  个百分点。
        房地产市场成交面积环比上涨
        新建住宅方面，上周（2018.5.21-2018.5.27）重点关注的30  个城市商品房成交面积为289.16  万平米，环比上涨3.58%，同比下跌19.32%。其中一线城市成交68.98  万平米，环比上涨23.40%，同比上涨8.18%；二线城市成交130.49  万平米，环比下跌0.49%，同比下跌38.55%；三线城市成交89.70  万平米，环比下跌2.67%，同比上涨8.99%。
        二手房方面，重点关注的4  个城市环比上涨1.42%，同比下跌19.27%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌0.41%，同比上涨1.81%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨3.87%，同比下跌36.23%。
        行业与公司信息
        珠海推公积金贷款新政，高层次人才置业最高贷250  万元。
        丹东发布遏制投机炒房7  条：已购房凡不符合规定不予备案。
        银川：公积金贷款二套房首付比上调，贷款额下降。
        武汉首批“八折房”面向留汉大学毕业生开售。
        国务院批复深圳成立光明行政区。
        首开股份拟收购北京首开中晟置业有限责任公司100%股权。
        投资建议
        受一线城市成交量上涨的影响，上周新建商品住宅成交量实现反弹，二手房成交量继续小幅上涨。当前调控政策分化明显，对于房价上涨过快的城市，通过更加严格的调控政策抑制投机；而对于其他城市，则是通过人才引进政策，引导刚需。当前因城施策、分类调控的基调持续，并且短期力度不会放松。当前环境有利于板块集中度提升，蓝筹优势将更加明显。建议关注当前估值较低，同时年初以来业绩增长较快的一、二线房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。