华融证券-房地产行业周报：成交量环比回落-180612

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        上周市场表现
        上周房地产指数（中信）上涨0.93%，同期沪深300  指数上涨0.24%，房地产指数跑赢沪深300  指数0.69  个百分点。
        房地产市场成交面积环比下跌
        新建住宅方面，上周（2018.6.4-2018.6.10）重点关注的30  个城市商品房成交面积为329.63  万平米，环比下跌3.94%，同比下跌6.08%。其中一线城市成交48.76  万平米，环比下跌34.07%，同比下跌17.16%；二线城市成交177.90  万平米，环比上涨0.38%，同比下跌3.50%；三线城市成交102.96  万平米，环比上涨11.95%，同比下跌4.45%。二手房方面，重点关注的4  个城市环比下跌0.08%，同比上涨7.59%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌4.79%，同比上涨24.21%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨6.89%，同比下跌8.56%。
        行业与公司信息
        深圳调整住房结构，人才住房、安居房及公租房占新增供应60%。
        徐州限售新政：商品房领证至少满2  年才能上市交易。
        内蒙古楼市新政：购买非住宅商品房可落户，子女可入学。
        福州公布人才落户新政：本科毕业生不超过35  周岁可直接落户。
        华夏幸福推出限制性股票激励计划，累计占当前总股本3.98%。
        万科1-5  月累计实现合同销售金额2,390.3  亿元，同比增长4.81%。
        保利地产1-5  月实现签约金额1551.19  亿元，同比增长42.95%。
        金地集团1-5  月累计签约金额485.0  亿元，同比下降6.29%。
        招商蛇口1-5  月签约销售金额519.17  亿元，同比增加20.01%。
        投资建议
        由于之前高基数的影响，上周样本城市新建住宅成交量环比、同比均出现小幅回落，其中一线城市成交量回落较为明显，二手住宅成交量继续保持稳定。当前因城施策、分类调控持续进行，一方面通过限购、限售，抑制房价过快上涨，另一方面通过人才新政及住房结构调整引导刚需。从上周部分房企公布的销售数据来看，多数龙头仍维持较高的增长水平，在当前融资趋紧、调控政策不放松的整体环境下，其优势将更加明显。建议关注当前估值较低，业绩增长较快的一、二线房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。