天风证券-房地产行业周报：易居香港上市在即、一手代理龙头新征程、行业销售及融资向好-180702

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        行业跟踪（2018.06.22-2018.06.28）
        一手房：环比上升29.47%，同比下降7.58%，累计同比上升10.38%
        本周跟踪36  大城市一手房合计成交4.76  万套，环比上升29.47%，同比下降7.58%，累计同比上升10.38%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别79.9%、15.51%、28.61%；一线、二线、三线城市同比增速分别为57.7%、-0.6%、-29%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为165.27%、-1.71%、168.68%、13.41%；
        二手房：环比上升24.08%，同比上升4.39%，累计同比上升3.5%
        本周跟踪的14  个城市事手房成交合1.69  万套，环比上升24.08%，同比上升4.39%，累计同比上升3.52%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别25.27%、20.64%、38.85%；  一线、二线、三线城市同比增速分别为47%、-5%、61.3%；
        库存：去化周期35.4  周，环比下降15.87%
        截止本次统计日，全国17  大城市住宅可售套数合计48.45  万套，去化周期35.4  周，环比下降15.87%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.79%、3.46%、-46.71%；一线、二线、三线城市同比增速分别为23%、9%、9%；一线、二线及三线去化周期分别为45、37、24  周；
        易居香港上市在即：易居企业集团是中国最领先和全面的、拥有房地产大数据独特竞争优势的房地产交易服务提供商，旗下拥有三大业务体系：一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务、事手房经纪平台等。戴德梁行报告认为，中国十大房地产咨询代理公司的市场总份额从2012  年的约12%增至2015  年的约17%，预计2020  年将达到24.6%至27.1%。这为易居企业集团的未来增长打开巨大的想象空间。（新浪财经)
        投资建议：我们一直强调事季度是销售高速增长期，地产融资整体有压力，但违约风险不大。国家发改委6  月23  日对四家地产公司境外发债予以登记，包括：碧桂园、龙湖、金地、花样年。央行事季度以来也多次定向降准降息改善市场流动性，我们认为房地产企业的融资环境边际上有望明显改善。我们认为地产股估值整体位二低位，对于估值接近历史地位的个股以及龙头地产企业持续推荐！首推龙头：招商蛇口、保利地产，持续推荐：万科  A、新城控股、阳光城、广宇发展、华夏幸福等，港股推荐：融创、旭辉、龙光、合景泰富。
        风险提示：市场对政策调控反应过度；新房销售不及预期；加息.。