中信建投-房地产行业REITs周报：多地政策鼓励发展REITs-230115

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　　核心观点
　　本周REITs指数小幅上涨后又有所回落，总体保持稳定，同期交易量较上周略有下滑。多地政策鼓励发展REITs，REITs作为直接融资/盘活存量资产的重要工具持续受各地重视，地方政策推进将有助于推动REITs在地方发改委的申报审批。周内嘉实京东仓储物流REIT发布多项公告，网下及公众投资者配售比例均偏低，发售获市场青睐。
　　行业动态信息
　　多地政策鼓励发展REITs。本周主要政策信息如下：1）1月9日，深圳市金融局发布《关于加快建设深圳国际财富管理中心的意见》，鼓励财富管理机构开发REITs等创新产品，鼓励公募基金管理人申请专项公募REITs基金管理人资质，推动REITs等投资产品纳入“深港通”互联互通投资标的。2）1月9日，四川省人民政府发布《四川省贯彻〈成渝共建西部金融中心规划〉实施方案》，鼓励有条件的企业运用资产支持证券、不动产投资信托基金（REITs）等直接融资工具融资。
　　市场指数略有下跌，同期交易量有所下滑。1）本周REITs市值指数收于1040.5，较上周下降0.07%，全周日均换手率为0.98%，后四个交易日换手率为0.97%，较上周同期上涨0.06个百分点，全周交易量3.28亿份，后四个交易日交易量为2.62亿份，较上周挺起下跌2.70%。2）周内市场平稳，产权类REIT下跌0.04%，特许经营权类REIT上涨0.1%；3）子板块中，产业园区表现最好，上涨0.6%，仓储物流REIT跌幅最大，下跌0.9%；4）华夏合肥高新REIT周内涨幅最高，上涨1.9%；中金厦门安居REIT回调最多，下跌2.9%。
　　嘉实京东物流仓储REIT披露认购结果，基金合同于1月12日生效。1）1月10日，红土盐田港REIT及红土深圳安居REIT分别更名为红土创新盐田港REIT及红土创新深圳安居REIT。2）1月10日，嘉实京东物流仓储REIT发布申请确认比例公告，网下投资者配售比例为1.01%，公众投资者配售比例为0.46%。3）嘉实京东物流仓储REIT发布基金合同生效的公告，基金合同生效日为2023年1月12日，基金募集期间净认购金额17.57亿元，发行价格为3.514元/份。4）1月13日，嘉实京东物流仓储REIT发布公告，将于1月16日起开通办理场外基金份额转托管至场内的跨系统转托管业务。
　　风险提示：审批及发行进展不及预期，疫情影响项目经营，减免通行费或免租政策影响项目经营收益