中信建投-房地产行业REITs周报：公募REITs支持政策将持续完善，嘉实京东REIT发售受热捧-230107

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　　中国证监会债券部发文表示将推动社保基金等参与REITs投资，研究推动REITs立法。本周主要政策信息如下：1）近日，中国证监会债券部主任周小舟发文指出，将尽快把试点范围覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域、完善多层次市场体系并进一步推进常态化发行，还将进一步明确基础设施REITs的会计处理方式和税收征管细则，推动养老金、企业年金等长期投资者参与REITs投资以及研究推动REITs立法。2）1月3日，河南省政府发布《关于印发大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施的通知》，提出将持续梳理符合条件的存量资产项目并纳入REITs储备库，协调支持符合条件的REITs项目发行上市。
　　市场指数回调，换手率提升。1）本周中证REITs（收盘）指数收于1041.26，较上周收盘日下跌1.3%，周内4个交易日的日均换手率为0.92%，较上周同期上涨0.17个百分点，周内总交易量为2.69亿元，较上周同期下降16.2%。2）周内产权类REIT下跌1.6%，特许经营权类REIT下跌0.2%；3）子板块中，仓储物流REIT跌幅最大，下跌5.1%；保租房REIT涨幅最大，上涨0.2%。4）建信中关村REIT周内涨幅最高，上涨0.7%；中金普洛斯REIT在上周五大幅拉涨后回调，周内跌幅最大，下跌6.7%。
　　嘉实京东仓储物流REIT获公众投资者踊跃认购。1）1月4日，红土盐田港REIT发布流动性服务商公告，自2023年1月5日起新增中国银河证券股份有限公司为流动性服务商。2）1月5日，嘉实京东仓储基础设施REIT发布提前结束募集并进行比例配售的公告，由于基金公众投资者认购总量已超过公众发售总量，基金自2023年1月6日起将不再接受公众投资者认购申请，将对2023年1月5日的公众投资者认购份额进行比例配售，战略投资者和网下投资者的募集期不变，为2023年1月5日至2023年1月6日。
　　周度观点：本周REITs市值指数回调，交易活跃。嘉实京东仓储物流REIT提前结束公众发售，优质REIT产品在一级市场上持续受热捧，投资者对2023年公募REITs政策面的积极预期推动市场在周五有所回暖。REITs市场制度仍需持续完善，养老金、企业年金等长期投资者参与REITs投资以及REITs立法可期。
　　风险提示：审批及发行进展不及预期，疫情影响项目经营，减免通行费获免租政策影响项目经营收益。