中信建投-房地产行业REITs周报（12.26~12.30）：首批新能源REITs获受理，2022年公募REITs圆满收官-230101

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　　文旅部推进文旅领域REITs融资模式，2023年REITs有望超过2000亿。本周主要政策信息如下：1）12月23日，文旅部发布通知，加强支持金融机构创新适应文化和旅游企业特点的金融产品和服务，在文化和旅游领域稳妥推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、政府和社会资本合作（PPP）模式等；2）12月25日，国家发展改革委投资司副司长韩志峰在第七届“中国PPP论坛”发表讲话，提及明年REITs将进入快速发展期，总发行数量有望超过60只、总发行规模有望超过2000亿元。
　　新基发售带动市场回升，指数上行。1）本周中证REITs(收盘)指数收盘较上周上证0.53%，周内日均换手率为0.79%，较上周下降0.05个百分点，总交易量约为3.75亿份，较上周上升36.29%；2）周内产权类REIT下跌0.4%，特许经营权类REIT上升0.6%；3）子板块中，保租房REIT跌幅最大，下跌5.09%；仓储物流REIT涨幅最大，上涨4.56%。4）华夏和达高科REIT周内涨幅最高，上涨9.3%；红土深圳安居房REIT周内跌幅最大，下跌6.6%。
　　三只REITs同时获受理，其中两只为新能源业态，嘉实京东仓储物流REIT获批并完成询价。1）12月26日，嘉实京东仓储物流REIT获批，并于12月30日完成询价，有效拟认购份额数量总和为103.7亿份，为网下初始发售份额的98.76倍，认购价格为3.514元/份；2）12月27日，华夏和达高科REIT于深交所上市，开盘较发行价格上涨6.8%，收于3.059元，较发行价格上涨8.9%。3）12月29日，中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT及中金科投光谷产业园REIT同时发起申报并于12月30日获受理。4）12月29日，华夏越秀高速REIT发布分红公告，每份基金份额发放红利为0.127元，分红比例为99.997%。
　　周度观点：本周华夏和达高科REIT发售带动市场上行，三只REITs同时在交易所申报并获受理，REITs能源业态扩展至风电及光伏。2022年末，公募REITs上市及在审只数达到29只，上市24只REITs市值达854.3亿元，较年初增长94.9%。目前尚有1只产品已获批，4只首发产品及5只扩募产品在交易所审理中，拟发行规模合计约225.6亿元。2023年，随着项目扩容扩募的持续推进，我国公募REITs市场将继续持续快速发展，为投资者提供更加丰富的投资选择。
　　风险提示：审批及发行进展不及预期，疫情影响项目经营，减免通行费获免租政策影响项目经营收益。