中信建投-房地产行业REITs周报：证监会指出加快打造保租房REITs板块-221225

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　　证监会指出加快打造保障性租赁住房REITs板块，北京市征集REITs储备项目。本周主要政策信息如下：1）12月19日，北京发改委发布《关于征集基础设施REITs试点储备项目有关工作的通知》，拟征集基础设施REITs试点储备项目；2）12月21日，中国证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议，指出要允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，加快打造保障性租赁住房REITs板块；3）12月21日，重庆市政府和四川省政府印发《成渝共建西部金融中心规划联合实施细则》，支持交通、园区、保障性租赁住房、旅游等项目开展REITs试点。
　　REITs指数略下行，市场活跃度下降。1）本周中证REITs(收盘)指数收盘较上周略下跌0.67%，周内日均换手率为0.84%，较上周下降0.13个百分点，总交易量约为2.75亿份，较上周下降0.41%；2）周内产权类REIT下跌1.0%，特许经营权类REIT下跌0.6%；3）子板块中，保租房REIT跌幅最大，下跌2.5%；能源REIT涨幅最大，上涨0.3%。4）华夏江苏交控REIT周内涨幅最高，上涨0.7%；华夏北京保障房REIT周内跌幅最大，下跌3.9%。
　　华夏和达高科REIT将于2022年12月27日上市交易，中航首钢绿能REIT发布ESG报告。1）华夏和达高科REIT于12月20日发布开通跨系统转托管业务公告；于12月21日更新招募说明书及产品资料概要；于12月22日发布上市交易公告书，基金将于2022年12月27日于深圳证券交易所上市交易；于12月23日发布流动性服务商的公告；2）12月23日，中航首钢绿能REIT发布《2021年环境、社会及管治（ESG）报告》披露了基金管理人及项目运营管理机构履行ESG责任的相关表现及进展信息，并对各利益相关方所关注的ESG重要议题进行回应。
　　周度观点：本周市场略缩量回调，保租房REIT作为构建新型住房体系的重要一环，频获各类政策强调，但已上市的保租房REIT现阶段仍处于消化前期涨幅中，由于保租房租金涨幅受政策限制，在扩募前其在二级上涨的支撑力总体偏弱。本周中航首钢绿能REIT继华夏越秀高速REIT后发布ESG报告，“双碳”背景下，我国ESG投资快速发展，ESG报告的披露不仅能够更加丰富及全面的展示C-REITs的运营表现，同时也能够吸引更多关注ESG投资者关注C-REITs。
　　风险提示：审批及发行进展不及预期，疫情影响项目经营，减免通行费获免租政策影响项目经营收益。