中银国际-房地产行业土地12月报：全年土地成交总价微降，结构转向一二线-190212

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        2018  年1-12  月，全国房企土地购置面积同比增长14.2%，较上月下降0.1个百分点；土地成交价款增长18%，比上月回落2.2  个百分点。1-12  月，全国政府性基金预算收入和支出分别同比增长22.6%和增长32.1%，其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比增长25%和增长34.2%，分别较上月回落3.9  个百分点和回落7.9  百分点；全国一般公共预算收入和支出分别同比增长6.2%和增长8.7%。1-12  月全国固定资产投资同比增长5.9%，增速较上月回落0  个百分点。
        支撑评级的要点
        土地供应和成交情况：1-12  月，全国房企土地购置面积同比增长14.2%，较上月下降0.1  个百分点；土地成交价款增长18%，比上月下降2.2  个百分点。1-12  月，万得100  个大中城市成交土地规划建筑面积同比增长9.4%，一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-5%、5.8%、14.1%。土地成交总价同比减少0.1%。住宅用地供应量方面，1-12  月累计供应量同比上升21.4%，一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-8.5%、19.3%、26.7%。
        财政收入和土地出让情况：1-12  月，全国政府性基金预算收入同比增长22.6%，较上月回落3.5%。地方政府性基金预算本级收入同比增长23.8%，其中国有土地使用权出让收入同比增长25%，较上月回落3.9%。1-12  月，全国一般公共预算收入同比增长6.2%，较上月回落0.3%。税收收入同比增长8.3%，其中，国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长9.1%、10%、15.9%。土地和房地产相关税收中，土地增值税5,642亿元，同比增长14.9%；房地产税2,889  亿元，同比增长10.9%。
        财政支出和基础建设情况：1-12  月，全国政府性基金预算支出同比增长32.1%，较上月回落6.1%。地方政府性基金预算相关支出同比增长32.9%，其中国有土地使用权出让收入同比增长34.2%，较上月回落7.9%。1-12月，全国一般公共预算支出同比增长8.7%，较上月提高1.9%。1-12  月全国固定资产投资同比增长5.9%，增速较上月下降0  个百分点，其中基础设施投资（不含电力）同比增长3.8%，增速较上月提高0.1%；从到位资金情况看，国家预算资金下降0%，增速较上月回落0%。